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象屿自在海这次是真的自在了，项目清盘在即

厦门与云同行

2010年入行 原中国地产20强营销总 见过高峰也尝过低谷，套路看得透，实话讲得真，不忽悠不跟风

在历经了一年多的折腾以后，象屿自在海选择在2025年年底开始正式抢跑，叠加这次小阳春的效应，客户量和销量都呈直线上升，目前已经推至最后一栋高层，预计在6月份之前应该能完成清盘。

取得这样的效果云哥认为主要有3方面的因素，第一个因素肯定是价格：

先比于开盘时均价2.8万的价格，如今整个项目的拳头主力产品89平方米的边套三房两卫的户型中楼层做特价都只要212万，并且另外多付1万可以送一个车位，不算车位的情况下，相当于单价仅需2.38万，这个项目的楼面价可是2万，和联发嘉悦里1、2期，建发鲤悦1、2期，海沧璞盛1期是同时期以2万/㎡拿地，当时开盘定价2.8万/㎡就是贴着利润红线在走，如今可以说是卖一套亏一套。

个中原因云哥在《象屿开始发力了》有做过详细的分析，这里就不展开了。

第二个因素是产品，象屿自在海整个项目除了洋房之外，每栋楼的产品最大就是边套89的产品，其次分别为中间套82、63㎡，整个会偏刚需，也和当下岛外主流的购房群体需求相吻合。

周边同面积的二手房只能做到中间套三房一卫，从竞争力的角度还是相对比较强的，加上调价以后目前象屿新房的价格和周边二手的同面积段相比还要更便宜，加上象屿今年也要交房了，对于急于入住的客户群体来说也是有着吸引力的。

第三个因素是它的地段和配套，目前象屿自在海周边的教育、交通、商业配套都已经落地，商业有岛外营业额仅次于集美大悦城的招商花园城，地铁有已经开通运营的地铁2号线新阳大道站，教育为双十海附马銮湾分校（九年制）基本所见即所得。

这一点对于当下的买房人，特别是岛外的刚需群体来说也是相当重要的，前些年吃多了画饼的亏，现在很多购房人都有点消化不良。

总的来说象屿自在海能够跑量成功，主要是因为产品有优势，地段配套有落地，最关键的是价格调整有魄力。

现在除了高层住宅调价抢跑之外，靠海的2栋低层洋房价格最近也开始同步调整，从最初开盘成交均价3.3万到现在的2.5X，调整幅度也不在小，看来这一次是铁了心要抓紧清盘。

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