广州【 珠实玻璃厂地块 】
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项目就在聚龙湾启动区的对面，现成的太古里是大冲口D出口，项目是在B口出，大概走个200米就是此次的玻璃厂地块。
这点在通勤上，非常友好。
项目不大，但就在这“螺蛳壳”里，珠实做出了令人咋舌的“道场”。
先说最硬核的 产品 。
项目货量不多，仅4栋楼，约460套房源。
一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3。
全南向设计，主推建面约为90-114-144㎡的三至四房。
关键是，70%产品可私梯入户或带入户花园。
相当于你很可能只需付出刚改的预算，就能享受到千万级豪宅里才常见的私密性和仪式感。
容积率为3.5，楼体100米限高，采用围合式布局，中间是大型中央园林。
在户型设计上，项目没有盲目迎合市场对“N房”的追求。
反而是逆向思维，在有限的面积里，把舒适度和功能尺度做到了极致。
约90㎡三房： 这可能是市面上最具“改善气质”的90平户型。
四开间朝南，主卧拥有270°的 环幕视野 ，它放弃了紧凑的第四房，而是做成了极具通透感和奢侈感的三房。
约114㎡四房： 这是项目的“主力军”，货量最多。
南北双阳台、入户花园、独立玄关、主卧步入式衣帽间，该有的豪宅元素一个不落。
不过，从我拿到的户型图来看，其中有一小部分户型是分布在2T5，这就差点意思了，不过相信到时这部分户型会在价格上做出让步。
约144㎡四房： 位于3T3的楼王位置，私梯入户、 双主套设计 是核心亮点。
五开间朝南、南北双阳台，再加上3.15米的层高，将空间感、采光和尊崇感全部拉满。
产品狠，地段更狠。
项目与 聚龙湾太古里 仅一路之隔，中间隔着条芳村大道，直线距离就差个300米左右。
目前呢，是没有路口能快捷过去，要去的话只能通过地铁从B口走过D口。
关键是，这个项目规划有 “三重步行系统” ：
通过空中连廊、地面步道和地下通道，将小区、中央公园、滨水绿带和太古里商业无缝连接。
未来业主从家下楼，可风雨无阻地漫步至太古里逛街，或直达江边散步。
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