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话说，当时拿地是三家开发商意向拿地，润和、中建、中国铁建，中建拿其实是经济效益最大化，毕竟售楼部都不用盖，直接盖成中建和悦宸光二期省事，中国铁建拿，至少可以自主控制新项目入市节奏，以及做一定产品差异，防止背刺，却没想到最后是润和，估计是zf也是看到了大泽湖的润和学府大麦，想来些新鲜血液撬动下板块热度（毕竟花语江南虽然卖的不错，但是远不及预期）来加速下黑石铺的土地流转。
根据拿地协议，润和天心序可配套入读长郡外国语实验中学南校区，小学就近入读长郡外国语实验中学附属小学，带名校双书包，贯通式培养，孩子未来培优、拔尖更具优势。郡外有多牛，可能湖南老乡都了解， 2025年中考成绩创下历史新高：四大名校录取人数超300人，四大率达26%，普高率高达95%，多项指标位列全市第一，已比肩长郡双语等顶尖公办。
而郡外南校区与本部采取“一校两址”办学模式，由长郡外国语教育集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价。于2025年9月已经开学，实力十分强劲！
日前，项目已经进行了总图报批，分为东西两个地块，共计规划16栋1250户住宅，面积段100-130平的新规负公摊产品。首开区为东地块靠近学校地块。
润和天心序过程稿
建筑立面：从效果图看，公建化立面无论是从颜值、窗墙比、建筑造型线条设计上，在整个板块还是非常抢眼，当然开发商的效果图都是封窗效果，而目前消息是润和天心序会统一封窗，毕竟隔壁中国铁建封了，总不能被隔壁diss。不过咱有一说一，封和不封，外立面效果差太多，你既然来天心区卷品质，那这个成本还是要投入滴。
润和天心序过程稿
主要经济技术指标：
东地块的指标：总建筑面积50917.83平，容积率2.4，户数310户，建筑密度25%，绿地率35%，架空层总面积1315平；
西地块指标：建筑面积116419平方，容积率2.5，户数940户，建筑密度25%，绿地率35%，架空层2171平，从两个地块架空层面积来看，未来架空层泛会所空间足够大，比较好出效果，看得出来润和在天心序这个项目产品设计上还是下了功夫的。
面积段：100-130㎡做了四个户型，100㎡、110㎡、120㎡、130㎡ ，一期没有110平这个面积段的产品；二期主力面积是130㎡，占比有53%，110㎡占比38%，100㎡、120㎡占比非常少，仅一个单元。面积越做越小符合书包房定位，大家购入成本降低未来也好流通。好奇，怎么不复制下润和学府的户型，88㎡四房这不更香嘛（看来润和还是很看好黑石铺书包房的购买力吖，再加上产品力从效果图来看铁定优于润和学府）！
小区会所配套放在了二期西地块，毕竟西地块体量是东地块2倍，但同时，垃圾站这些不利因素也同样放在了二期西地块，好吧，好的坏的你都得受着。
大门：面子看大门，里子看车库，润和的大门从效果图看，面子还是给足了，首先尺度够，长度预估至少有80米（7#栋、8#栋楼间距58米），材质是香槟色金属铝板加奢石，而且发现没，fks堆材堆料容易，但是设计审美是本土房企最大的卡点，而润和在这个大门造型上还是可以看出审美力还是在线的，这个大门一出，它就是天心大道上最亮的崽。
润和天心序过程稿
配会所：会所现在虽然是标配，但是在书包盘里面却是少见，共计4000多平，设置了室内泳池、健身房、还将打造一个室内羽毛球馆加篮球馆，以及将会打造一个超大儿童游乐区（怎么样，有没有很熟悉，对，观沙岭悦子+洋湖的央子的影子有没有，这里得夸下，现在市场上的好产品，你抄好了就是三好学生）。
同时，润和的品质楼盘都保留了润和的元素，锦鲤池，对，就是润和滨江湾出圈的锦鲤池，在这个刚需书包房里也会上演。
图片来源于：润和滨江湾
首开信息：首开的是东地块一期，由4栋24-26f的高层、1栋6f洋房组成，共5栋8个单元，总计310户，首开的是临天心大道的1#、2#栋高层，共计138套，面积100㎡、120㎡、130㎡的4房产品，没错，天心序最小面100㎡都是两t两户纯板楼的四房，归根结底还是新规负公摊得房率高，110-120%的得房率（120%是一期6#栋的洋房），放在全长沙可能不抢眼，但放在天心区，它已经是神一样的存在了，毕竟天心区虽然热度高，但是确实没有拿的出手的负公摊的新规产品。
面积很讨巧：学乖了，砍掉大户型面积做小，书包房大户型在这个市场本来就很难卖，再加上黑石铺又极度缺乏配套（刚需要的地铁、书包、商业，咱只有书包），更卖不动，比如周边中建和悦宸光196㎡卖成现房才清掉、在售新房中国铁建花语江南185㎡大户型同样卖的非常艰难。
新规产品力：原来要书包没产品力，润和这次从得房率以及公区打造上下了功夫，补齐书包房品质短板，我预计这个项目面世将会对周边新房、二手房造成不小影响。
最后，就是大家最关心的工程进度问题，我刚去现场拍了视频，目前一期的首开楼栋正在做地下室施工，二期的展示区大门主体基本完工，会所及样板房正在施工中。
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