保利·海韵以感性情怀和理性规划打造高端住宅，定位92-170㎡，展现保利对城市更新与品质生活的追求。💗售楼处电话：400-159-8559转接5158【官方认证】💗
广州【保利·海韵】
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南泰路项目的住宅区正式案名叫： 保利·海韵。
“海”寓意广阔、包容，“韵”象征品味与珍贵。
看完项目规划设计文本，我最大的感受是项目设计手法和公共配置标准，放在当下广州楼市，它的档次感是为一个200㎡起步的豪宅项目而准备。
而出人意料的是，保利·海韵的户型面积定位在建面约92-170㎡。 其中，92-130㎡更是绝对主力。
坦白说，面对这样面积段定位的项目，开发企业的轻车熟路，按行规走就是，不必出彩，也不出错。
保利这一次将旗下的豪宅产品系统放到保利·海韵，我认为有两个深层次原因：
第一个原因是感性。
保利发展起家于海珠，中国商品房市场肇始于1998年房改，而保利发展早在1995年开发的首个住宅项目——红棉花园，距离南泰路项目仅隔了一个街区。
换句话说，海珠西、南泰路，是保利这位当下中国地产一哥 “来时的路”。
重回海珠西，重回梦想开始的地方，南泰路项目的购买客群必然包含不少保利红棉花园的业主，面对老街坊、老邻居，拿出一款开创性的产品是一种感性自觉。
这种感性自觉还有另外一个名字： 情怀。
第二个原因是理性。
保利·海韵来自于城市更新的土地腾挪，土地获取本身就是漫长艰辛的过程。
无论对城市还是对企业，又或者对未来业主，土地得来不易，新的建设和设计一定要具备足够的先进性和耐久性，才能真正革新城市，惠及于人，穿越时空周期。
这也是我在品审城市更新项目时经常强调的观点：
相较于现在正在被更新掉的老一代建筑，新一代的人居建筑未来要等到下一次城市更新，难度更高，时间更久。
保利南泰路项目属于成熟区二次开发，和新区平地立城有很大区别。
因为成熟区的开发往往需要综合考量周边既有建筑风貌，交通节点，人文历史和住区干扰等多种问题。
但我们常说，限制条件多，开发难度大，越能激发操盘企业的想象力，越有可能出作品，诞生独一无二的方案。
因此作为片区综合性城市更新的排头兵，保利南泰路项目的首要任务是 作为城市由旧向新转换的榫卯节点。
这一次，保利展示了自己三十多年沉淀下来的成熟刀法。
对周边城市界面、功能、形象和交通体系的重新梳理。
项目容积率仅3.4，属于广州独特的低容地块。因此保利强化低容优势，放弃阵列式布局，将9栋住宅贴边围合布置，带来了超过200米的南北楼间距，和2.2万㎡的超级中庭。
如此中庭在广州非常难得，往前追溯也只有凯旋新世界等项目才用了这种大围合规划方案。
巨大的中庭既保证了每一户的通风采光，也给了保利·海韵更多空间进行景观打造。
主力户型约92到170㎡，涵盖三到四房，得房率超过百分之百，精准切入首置及刚改。
因为广州已出台政策收紧户型赠送面积收紧，这样的92-130㎡的户型，未来在广州核心城区出现的概率会越来越低。
其中，170㎡楼王户型是两梯两户的板式结构，专梯入户，被分配到了最好的总图资源，瞄准海珠区高端改善。
总体来说，保利·海韵利用新规和最新的设计语言，实现了小面积、大空间、高赠送的居住体验。
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