🔥🔥福州 【 榕发湖樾 】🔥🔥
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近3年东区供应中，容积率 低于2.5的地块仅3幅。
而落在核心住宅区内的，只有一个—— 榕发湖樾，容积率仅2.4。
这意味着，榕发湖樾不仅是晋安湖城住宅区首个新规盘，更是当下 唯一的低密新规盘。
当其他板块的新规盘还在比拼谁更“新”时，榕发湖樾已经站在了另一个维度—— 稀缺，本身就是最大的价值护城河。
▲建设过程实景图，以实际交付为准
对于项目而言，在新规之下，给出了 约95-135㎡ 的产品规划，全部 四房板楼 设计。
▲项目楼栋示意图
当项目的产品定位已显著区别于市场，此时再叠加其优质配套，会发现含金量更为凸显。
项目 至 地铁2、4号线交汇的前屿站 直线距离仅约200米。
▲项目地铁示意图
2号线作为福州最早的骨干线路，4号线则被誉为“换乘之王”，双轨加持，3站四大商圈、4站南门兜， 这种优质的交汇站在福州极为少见的。
对于新规的优势，可能很多购房者还不够有主观感觉，不明白真正价值差。
以95平洋房为例，户型 通过新规下更大的阳台占比，以及主卧270°转角飘窗的额外拓展，最终实现了 约98%的空间利用率。
不妨与周边旧规次新二手房105平，做个对比：
市面上旧规小高层约105㎡户型，阳台面积仅约7.5㎡，主卧仅为普通南向飘窗，使用率约86%。
而项目建面约95㎡洋房：
阳台面积接近两倍 ——约15㎡阔景阳台，尺度堪比旧规120㎡以上户型
主卧开窗接近两倍 ——270°转角飘窗，采光与视野全面升级
使用率高出12个百分点 ——98% vs 86%，多出的不仅是数字，更是真实可感的居住体验
这意味着什么？
项目面积少10㎡，使用面积反而多2㎡。
换言之， 在享受相似居住体验的同时，选择项目能 节省约13%的预算。
算一笔简单的账：
当你要买到约93㎡的实际使用空间，按照克而瑞发布的2025年板块均价2.8万/㎡计算：
买旧规次新，需要花约302万，使用面积单价约3.25万/㎡，买榕发湖樾，只需要花约266万，使用面积单价约2.86万/㎡。
同样的生活体验，新规的榕发湖樾帮你省下约36万，单价低了约4000/㎡。
这就是新规价值最直接的体现。
除了新规带来的高 空间利用率外，项目在全部户型上，都做了 可变空间的设计。
以114平为例，南向保留 约7.4米面宽 的可变空间，北向双次卧，双卫，都没有承重墙阻隔。
这种设计，可以保障多种业主的居住需求，又能随家庭结构变化而成长。
相比于随大流的布局，这种设计才是真正需要花心思。
▲114㎡空间创意展示
最后聊一点，也是最容易被忽视的空间合理性，特别在目前市场对户型的追求过于极端背景下。
首先以125平为例，在这个面积段做四房，保障4个房间 都在9平以上 ，对比目前新房，常出现的 “3+1”鸡肋配置 ，可谓击中要点。
此外，在主卧设计上，目前新规盘不少都采用L型转角窗，但是 压缩了收纳空间。
项目通过给主卧 设计面宽约5.3米 ，远超市场3.2米左右的常规指标。
以此在功能配置上，做到 整排大衣柜搭配近8米的270°转角窗， 实现了实用功能与感官享受的完美平衡。
▲125㎡空间创意展示
最后聊聊项目135平，这个面积最在意的隐私性，项目设计了 约9平的独立电梯厅 ，此外还做到 全明设计 ，让入户功能和体验拉满。
此外，就是经常被忽略的厨房，目前市场经常出现大户型，客厅大、主卧大、结果厨房 不到5平，可谓完全不顾及居家体验。
作为对比，户型给出 约9㎡的双厨规划，这个小空间的阔绰尺度，反而更能提升改善的居住幸福感。
▲135㎡空间创意展示
对于晋安湖这座“湖城”而言，榕发湖樾不仅是一次产品落地，更是一次价值厘清。
在4平方公里的湖城版图里，什么才是值得长期持有的资产？
在众多新规产品中，什么才是不可替代的稀缺？
它给出的答案是： 与湖城共生，但不透支湖城；享受红利，但不止于红利。
榕发湖樾，不只是湖城版图上最新的一笔，更是这个阶段里， 关于“好房子”的一个清晰范本。
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