建发望江项目位于南湖金融中心，总用地9183.4㎡，容积率3.0，提供161户，楼栋紧凑，规划有188m²、146m²、128m²三类户型，含2T2及超高层住宅，24小时预约看房。💗售楼处电话：400-159-8559转接3333【官方认证】💗
长沙【 建发望江 】
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图：建发望江效果图
建发望江这个项目是建发于去年12月花了2.07亿拿下的一块mini宅地，编号[081]， 总用地9183.4平方，楼面价约7501元/m² 。
地块位置倒是挺不错，在南湖金融中心附近，就位于长沙银行总部310m地标地块的正东侧，因此园长一直有在关注。之前总图公示就想给大家解析一下的，可惜被捂嘴。最近恰好资料解禁，给大家详细盘一盘项目的总图规划和户型。
01
地块指标
容积率：3 .0
总户数：161户
规划车位户数比：1.04
建筑密度：28.58%
绿地率：20.00%
注：车位比是规划指标，仅供参考，实际上大部分KFS由于成本问题，很有可能压着下限做，不会做满。
02
楼栋排布
正如前面所说，地块其实非常紧凑，用地面积 仅有9000方 ，所以想要排出3栋，那是非常挤的，所以建发采取的方案是排2栋，然后利用2栋中间的位置打造出小区的公区。
整体的面积段就三个： 128 m² 、146 m² 、188 m² 。 其中 188是2T2 ，而南边的2栋看上去就有点剑走偏锋了对吧，没错，这里排了3户， 两个146夹着1个128 。这也是整个项目极具争议的点，且听园长在户型的部分仔细分析。除了楼栋数，还有一点也需要大家注意 。188户型的楼栋是超高层，因此会有2个避难层。
至于大家关心的到底能不能看江，那么园长在总图上也给大家把隔壁的长行总部也带上了，别忘了，人家是310m，你2栋100m/150m小卡拉米是高不过我们即将到来的长沙第二地标的。 不过虽然地块不是一线临江，但我们还是有“一线”江景的，聪明的同学应该可以细品出来其中的区别。 （放心，视野模拟后续会安排上）
户型：用连廊的底气
回到开头的问题，都2026年了，建发还设计了连廊户型？怎么敢的？
大家先别急，建发的情况和CF不一样。 因为本地块的用地条件略尴尬，排3栋挤了，排2栋就注定都会是超过180平左右的产品，操盘上会过于冒险。 因此，建发才想了这么一个剑走偏锋的招。
而建发也通过这个连廊，也 获得了一个116%超高得房的146户型 ，虽然对中间户128还是略有贬损，但不失为是一个不错的解题思路。并且，传统连廊主要是无法解决流线交叉的问题， 这回建发用的3T3，每户都有独立入户流线 ，倒是也无可厚非。（那个谁要是能学学就好了）
146m² - 蓝色
128m² - 橙色
188m² - 紫色
其实建发望江之所以获得较高的关注度，离不开它的邻居， 高达310m的长沙银行总部，这无疑是南湖金融区甚至长沙的新地标 ，但也正因为这个邻居，导致本项目 西侧还是会被遮挡 。
如果看一个近期及远期的天际线对比，等到长沙银行总部盖出来之后，两栋楼的正西侧还是会被遮住的， 因此大家看本项目以及分析视线的时候还是需要以最保守的情况来考虑。
但这并不代表本项目就完全看不了江景， 由下图的总平面可知，在绕开长沙银行总部以及其裙房后，还是会有一定范围的江景可看 ，具体可以后面看看咱们的模型。
外立面
此前建发的风格一直是新中式，但这次有所不同。 本次的设计风格迎合了市场潮流，采用了 海派 的手法。 比如看下图的外立面效果图，竖向线条从底部一路贯穿到顶，并在塔冠部分采取外翻弧形线条， 白色线条与金色铝板 搭配，还是有一种海派老钱的风格。
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