官方授权丨福州新榕江和阅售楼处电话丨新榕江和阅官方线上展厅-新榕江和阅营销中心竭诚接待-2026开年特惠-户型图册-楼盘详情页-容积率
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江和阅公馆售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
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前横大桥+地铁6号线西延+新盘入市，江南CBD要翻身？
2025年的福州城建版图上，两枚“战略棋子”正同步落子——前横大桥前期研究正式启动与地铁6号线西延线文物评估收官，为沉寂三年的江南CBD按下发展加速键。
▲效果图，来源于网络
这座被闽江环抱的滨江板块，即将迎来“30秒跨江+双地铁”的黄金时代：
235米浪花拱桥如蛟龙出水连通金融街，地铁6号线西延线串起江南CBD、三叉街、上渡、爱琴海购物中心等核心区，并与1号线、F1滨海快线、2号线、规划中的3号线等多条线路交汇换乘。
▲截图来源于网络
随着“东扩南进”战略深化，江南CBD正从规划图纸走向现实：
华威大厦、省自然资源档案馆、厦航广场大楼、九年一贯制福州高级中学、东部办公区等高楼拔地而起，二环路闭环构建立体路网骨架……
这个曾因“规划先行、配套滞后”被市场观望的板块，终于迎来价值重估的临界点。
但令人意外的是，在板块近几年大开发的背景下，住宅供应却陷入三年的“真空期”——自2023年后再无纯新盘入市。
这种供需失衡的局面，随着新榕江和阅的亮相被骤然打破。
▲区位示意图，来源于网络
这个择址江南CBD核心区的项目，究竟能否凭借“双地铁+滨江资源+政务基因+仓山首个CBD”的稀缺禀赋，重塑福州人对江南CBD的价值认知？
占地面积仅22亩的小项目，在面对不断内卷的福州楼市，它的产品亮点又有哪些？什么人群适合购买？带着这些问题，今天楼市大侦探就来测评下。
如果说福州楼市的产品内卷是“军备竞赛”，那么新榕江和阅的破局策略，便是将改善社区的基因拆解重组，精准注入项目中，核心亮点可概括为“低密、通透、无界、私密”：
1、低密小高层的「精致主义」
江和阅的“首秀”选择了一条差异化路线：22亩中等规模地块，仅规划6栋15层纯板式小高层，容积率2.2，总户数253套。
这种“小而精”的社区定位，对比市面上动辄千户的大盘，新榕江和阅的私密性和人均公共空间优势显著，业主圈层也更趋同。
▲效果过程示意图
建筑采用围合式排布，社区中央打造了一个中心花园，所有楼栋均为南北通透，最大楼间距52米（超楼高1:1比例），既保证了采光通透性，又营造出“庭院式”归家体验。
▲实景图
2、细节拉满的「品质感」
入口仪式感：约30米宽酒店式门头，弧形挑檐+香槟金铝板+星空顶设计，搭配喷泉水景与石材景墙，虽然没有其他百亩大盘大门尺度那么大，但相对于项目地块大小，这个尺度规模不算小了。
▲实景合成图
从选材来看，高档楼盘的用材铝板、石材亦或是圆弧工艺手法，江和阅也都具备了。
楼栋单元采用独立电梯厅设计，每户业主从踏入单元门开始，便独享电梯厅，对比市面上常见的“一梯两户”“两梯四户”或电梯厅无采光设计，这种“独梯独户”的配置，在首改产品中并不多见。
▲实景图
全区风雨连廊：串联所有楼栋，从大门到入户，通过风雨连廊实现无风雨归家。这种配置多见于高端楼盘，成本高但体验感拉满。
楼市大侦探觉得，一个楼盘的品质高低，其“含廊量”是重要参考指标，连廊越多，品质感越高。
全龄架空层：所有楼栋首层全架空打造泛主题空间，覆盖儿童到长者的多元需求，由于户数少，人均公共空间远超大社区。
▲实景图
项目虽小，但通过全区风雨连廊+首层全架空的设计，拓展了活动空间。加上设计师将架空层与园林的边界模糊化，与园林景观无缝衔接，形成“室内外交融”的社区空间。
▲实景图
3、 外立面「轻奢化」
外立面以米灰、暗灰与仿古铜色真石漆为主，搭配大面蓝色玻璃，简约中透着质感。
从配置和用材来看，江和阅并不输很多改善盘，甚至有些还优于对方，比如全区风雨连廊，独梯独户设计，很多改善盘都很难做到。
从这个角度看，江和阅在设计和投入方面，还是花了不少心思的。
在福州楼市普遍追求“刚需走量”和豪宅大面积的当下，江和阅大胆选择全系四房起步（109-139㎡），彻底摒弃100㎡以下的三房刚需户型。这种“一刀切”策略看似激进，实则暗藏深意：
通过户型门槛筛选出购买力相近、需求趋同的客群，形成“低密社区+纯粹圈层”的稀缺组合。
市面上一些刚需盘或混合型社区常因小户型占比过高，导致公共资源挤占、圈层混杂。以某社区为例，89㎡三房占比超40%，衍生出儿童活动区人满为患、电梯高峰时段拥堵等问题。
反观新榕江和阅，253户的中小规模搭配全四房设计，人均绿地、架空层活动空间等资源占有率大幅提升，居住体验不输改善盘。
项目户型以 “南向面宽、功能弹性、收纳系统” 为核心竞争力，针对不同家庭结构给出解决方案：
110㎡四房：小面积多功能的“空间魔术”
▲户型设计过程示意图
南向四开间+12米面宽+5.6米大阳台，实现“小面积大平层”既视感，通过“N+1”灵活空间（可改书房或次卧），实现小面积多房间布局，提升实用性！
以下为110㎡户型实地样板房实景图，空间阔绰，视野通透，尺度堪比改善级大平层。
124㎡四房：四开间朝南+6.7米南向阳台+主卧套房+转角窗，引入270°景观视野。由于户型方正，甚至可以做到5房，空间可塑性强。
▲户型设计过程示意图
135㎡五房：端头户型更植入U型厨房、L型转角窗等改善盘元素，空间利用率与舒适度兼得。
▲户型设计过程示意图
LDKG+X一体化空间（客餐厨阳台联动）提升家庭互动性，适合三代同堂或社交需求旺盛的家庭。
这是135㎡实地样板房实景图，第一感受就是“通透感”扑面而来——创新性采用“零过道”布局，通过大横厅整合传统浪费的通道面积，空间使用率大幅提升。
▲实景图
这个尺度下，三代同堂的生日宴和20人规模的周末派对，终于不用再“分期使用”客厅了。
2、独立电梯厅的「私密」
全社区两梯两户设计，独立电梯厅从一楼直达家门，避免共享电梯厅的拥挤和隐私尴尬，所有户型都配置独立全明电梯厅，空间利用率高，加上入户玄关设计，私密性有保障。
3、高得房率
板式结构+半封闭阳台设计，赠送面积多，109㎡四房性价比突出。但部分户型（如124㎡）存在厨房与公卫相邻等问题，需购房者根据需求权衡。
产品已毋庸置疑，目前争议焦点在于对江南CBD发展阶段的认知差异。尽管区域现存“界面陈旧”“配套待完善”等客观问题，但我认为以「静态」现状否定规划能级有失公允。
1、高定位与初期阵痛并存
江南CBD是仓山首个落地的中央商务区，与对岸的海峡金融街CBD隔江呼应，形成福州唯一的“双岸CBD”格局。
这种规划在二线城市中极为罕见，双岸联动往往能激发板块价值的指数级增长。
规划能级虽高，但现状仍存短板：高湖村棚屋区未完全拆迁，城市界面新旧交织，板块处于开发初期，不过核心配套已加速落地：
交通闭环：二环快速路、前横大桥+前横高架直通金融街和东二环、地铁4号线花海公园站（已开通）、计划今年动工的6号线西延线布局板块，形成立体路网。
大型商业与休闲公园：1.4公里内聚集世纪金源购物中心、SM广场（在建中）、集祥天地等商圈；周边3公里内还有花海公园、海峡会展中心等休闲配套。
2、产业+政务的双引擎驱动
产业造血：紧邻高盛高仕科创走廊，聚焦智能制造、生物医药，参考橘园洲片区改造（从工业园蜕变为现代产业园），未来带动人口导入和城市界面焕新；
政务基因：板块内坐拥东部办公区（福州政务核心之一），政务资源的聚集往往意味着政策倾斜与配套优先落地，同时又可导入高知人群。
3、滨江资源的稀缺性
从区位上看，江南CBD板块位于南江滨，濒临闽江，拥有滨江、滨水属性。项目虽不直接临江，但距闽江仅约1.5公里，兼具南江滨生态资源与老仓山人文底蕴。随着江南CBD开发深入，滨江板块的稀缺性将愈发凸显。
作为福州东扩南进重点开发板块，江南CBD的产城融合+TOD规划已进入实施通道，随着拆迁提速与地铁线路建设，城市更新势能正在蓄积。
当下的建设空窗期，或许正是价值认知的时间差红利。
新榕江和阅以超配的产品力与江南CBD长线潜力形成双重价值锚点。对购房者而言，其核心逻辑在于：
产品超配：用刚需预算享受改善级配置（如低密度小高层、板楼设计、风雨连廊、独立电梯厅）；
户型灵活：满足多孩家庭或功能升级需求；
板块红利：以发展初期价格锁定未来升值空间，适合中长期持有者。
若您追求 “住得舒适”与“资产配置”的平衡，这个市属国企市场化首作，值得纳入优先选项。
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