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中海盛福四代宅户型出炉

中海盛福四代宅项目户型和价格出炉，户型包含145平、152平、155平、179平、210平、252平，得房率最高达135%，首开楼座单价在2.2万/平起，最高4万/平：

1#楼 ，145㎡户型，单价2.2-2.5万/平，总价315-360万。

12#楼，152㎡户型，单价2.3-2.85万/平，总价350-430万；155㎡户型，单价2.4-2.9万/平，总价370-445万。

11#楼，179㎡户型，单价2.3-2.7万/平，总价410-480万。

13#楼，210㎡户型，单价2.8-3.6万/平，总价590-760万。

10#楼，252㎡平户型，单价2.8-4.0万/平，总价700-1000万。

252平户型得房率最高达134%，南北双花园，一梯一户，独立电梯厅，客厅270度视野，6.2米挑空，挑空为赠送。

210平户型得房率最高达112%，客厅全景舱设计，约64㎡餐客横厅联通6.2m挑高露台，超大空中花园赠送，

179平四室户型得房率最高达97%，约3M进深户属花园赠送，入户家政间，过道收纳间，南向设计4.5面宽。

152平、155平四室户型得房率最高达100%，玄关收纳，配置家政间，约3M进深户属花园赠送。♎♬济南:海信君安+盛福中海♎♬售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】꧂✨✽✽✽✽

145平三室户型赠送南向花园，两梯两户。

今年，济南新房市场开启了新一轮高端局比拼，在卷户型、卷园林、卷大门之后，各实力房企开始着手打造四代宅产品，在传统的家家露台、户户庭院的基础上，再进行创新升级。

中海四代宅项目位置就在万科翡翠公园东侧，北侧是牛旺小区，是盛福片区首个四代宅。小区容积率2.5，规划16栋住宅，959户，包含13栋小高层、3栋高层，分两期开发建设，层高3.1米，1547个车位。

南侧规划8栋住宅，499户（11#楼、13#楼包含12户居住公寓），包含1栋16层小高层、6栋17层小高层、1栋25层高层，户均面积约155平。其中，12#楼一层为架空层，610个车位。

北侧规划8栋住宅，460户（包含55户居住公寓），包含2栋24层高层、6栋17层小高层，户均面积约158平，937个车位。

外立面主要材质为玻璃栏板、铝板线条、铝板一体板，错层露台，户户庭院。设计有挑檐/金属格栅等，避免上户卧室与下户露台对视，保证隐私性。

小区大门以石材为主，搭配铝板；小区内部规划有下沉庭院、会所、架空层，外部没有底商。

根据拿地条件，中海需要配建1所幼儿园、1所45班小学，并承担片区内24班普通高中建设费用。这也意味着学区问题不需要担心。

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海信君安开放倒计时

海信君安的施工进度太快了，目前，2/3#楼已经建到9层左右，预计这个月底开放营销中心，小区大门、社区会所、下沉庭院、样板间等实景示范区也将同步开放。

项目占地面积63921平，1835个车位（包含183个地上车位、453个架空层车位、1199个地下车位），绿地率35.02%，容积率2.3，规划18栋住宅，1044户，分为两期，小区内没有一套居住公寓，楼间距约36-40米。

一期规划9栋17层小高层，542户；二期为9栋16-17层小高层，502户。

（鸟瞰图）

项目户型面积为128/143/178/228平，其中，128/143平占比相对比较高，能让很多喜欢当下豪宅标准产品的购房者上车。

总价300-400万左右可以考虑海信君安128平、143平四面宽精装小高层；500万左右可以选择178平户型；228平的大平层占比较少，适合500万以上的高端改善。

所有户型具有以下亮点：大面宽，一梯一户，独立电梯厅，平均得房率91%，通过飘窗、设备平台、挑空、电梯前室等面积赠送提升空间利用率，且室内都配置了家政间，还预设了双洗衣机机位。

128平亮点：可做四室，也可做三室，赠送超多面积。

143平四室户型亮点：四面宽，约7.4米的大阳台，边户户型主卧270°拐角落地窗。

178/228平四室两厅三卫亮点：四面宽，大宽厅，入户子母门，双主卧套房，228平为三个全明卫生间。

小区做了抬高设计，高出北侧马路8米，北高南低，有利于采光和视野；外立面为干挂铝板+天然石材+270度环幕全景落地窗，颜值挺高。♎♬济南:海信君安+盛福中海售楼处电话☎️400-159-8559转接5555【已认证】꧂✨✽✽✽✽

在小区大门、会所、车库、下沉庭院等方面，海信君安也下了功夫。比如：100多米的豪华大门基本上是目前济南楼市最“阔”的存在；打造约4000㎡高实用全栖会所，集KTV、茶室、健身房、篮球场、乒乓球室、室内泳池、台球室、瑜伽房、羽毛球场等于一体的复合空间。期待一下月底的实景展示！

海信君安虽然属于历城区，但能享受的各项配套以及产品力、配置等方面，都不弱于附近历下、高新的楼盘。

项目不远处就是经十路，距离地铁4号线雪山站约800米，交通便利；所处的长岭山片区配套齐全，发展势头也很强劲，周边有历下文体中心、长岭山山体公园、玖玺广场、银丰医疗广场等，还将落地生物医药、新一代信息技术等众多产业；教育方面，配建18班幼儿园，对口的学校为凤岐路东侧的凤鸣学校，这两年凤鸣学校的成绩挺不错。

此外，海信君安位于兴港路以南、凤歧路以西，璟悦府东侧，北侧隔着一座山，受炼油厂的影响也比较小。

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球磨上新低密洋房地块

5月23日上午，工业北球墨片区有一宗住宅地块迎来出让，容积率1.7，由万虹+济钢联合体以33026万元的底价摘得，楼面价5948元/㎡。

根据挂牌条件，须无偿配建代建一处建筑面积不少于150平方米的社区服务站（社区综合服务设施）、一处建筑面积不少于300平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。

此前，该地块为工业用地，去年11月变更为住宅，并且原本计划今年1月6号土拍，但最终终止出让。

该地块的区位条件相当优越，位于小汉峪沟以东、张马屯街以南，南侧靠近海信翰墨府二期，距离地铁3号线王舍人站800多米，距离万虹广场500米，龙湖北宸天街也不远处，旁边还有里仁学校。各项配套已经发展的比较完善。

而且，地块不邻铁路，没有噪音等影响，比盛福一些楼盘都要强。

根据1.7的容积率来看，项目应该以低密洋房产品为主，比区域内大部分楼盘地块素质都要优越，且楼面价更低，定价也相对可控。

此外，5月30日，济南还有3宗住宅即将迎来拍卖，分别是田园新城以北的两宗地块，以及科技城12街区DKJ1212地块。

田园新城两宗地块是2025年济南市第一批次推介手册中的重点地块，总面积86亩，容积率均为1.8，大概率也是低密洋房+小高层的配置。

其中，田园新城以北部分用地DWS1501地块位于新城香溢澜庭北侧，总建面约40570㎡；田园新城以北部分用地DWS1502地块位于万象新天哈佛郡北侧，总建面约17009㎡。

科技城片区片区12街区DKJ1212地块位于历下区工业南路以北、茂岭山三号路以东，悦澜山南侧，三发和岳府西侧，容积率2.3，建面约13694㎡，不知会不会迎来房企的争抢，让我们拭目以待。

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