🔥🔥南通 【招商运河院子】🔥🔥
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上半年引爆南通豪宅圈的 运河院子「最强四代宅」，备受市场青睐，早已验证了这一真理-- 好产品、超低密、真纯粹，成为当下买房人的共识。
刚刚，运河院子将这份“产品基因”继续下沉，正式公开实景示范区，并发布南通首个新规别墅-- 运河院子联排新品，让人眼前一亮！
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ta是南通市区 纯粹的低密别墅，总共 只有59套，非常稀缺；
ta是运河畔唯一新推的 联排产品， 有天有地有庭院；
ta是主城首个 新规别墅，把 空间感、附赠率做到如此极致的项目。
颠覆传统产品思维
南通别墅的又一次迭代
地产从业十年，虽然我看过的别墅也不少，在看到运河院子别墅产品时，还是被惊艳到了！
这一次，运河院子完全跳出了传统产品思维，从底层逻辑开始迭代产品线，要做别墅里的“王者”。
1、市场稀缺性：纯粹的低密墅区+59席纯粹圈层
在五龙汇腹地，低密二字早已是奢侈品，墅区更是近十年未有的人居符号。
直到运河院子登场，它以 1.16超低容积率与 纯粹低密墅区形态，为五龙汇的人居史补上了关键一页。
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这样的超低容积率即便放在全南通也属于佼佼者。
对于在这里生活多年的改善客群而言，这不仅是一个楼盘的诞生，更是等待十年的“墅居梦”终于落地。
更难得的是， 运河院子的联排产品，用 “220㎡起步户型+仅59席低密联排”的设定，为圈层的共鸣搭建了精准的载体。
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220㎡的起步面积，最大约415㎡，意味着每一户业主都拥有对 “居住升级”的共识：他们或许是经营生意的企业主，或许是追求都市与烟火繁华平衡的文化界人士， 相似的预算与居住追求，注定了社区的纯粹圈层。
“仅59席”的稀缺性，意味着 这不是批量复制的标准化社区，而是为少数人定制的“主城低密入场券”，这样的产品本身就是一种奢侈。
2、产品独栋感：独门独户、有天有地双庭院
有天有地有院子，是墅居产品的精髓。
目前南通主城虽然有墅类产品，但多为叠墅，前庭后院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹。
但运河院子的联排产品却不一样。
每一户都是 单门独户、专属南北双庭院和超大露台；每一户都有 多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。
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不仅如此，运河院子在建筑设计方面也极具巧思。
锯齿状排布强化每一栋联排的独栋感，立面则通过 分户墙细化设计强化昭示性，保证独栋感，让业主生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。
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从综合素质来看，运河院子的联排产品可以算得上是目前市面上最具独栋感的产品了。
3、空间拓展性：装修改造后得房率最高304%
作为“有天有地”的联排院墅，享受着庭院、露台惬意生活的同时， 装修改造后可达到233%-304%的超高使用率。
其中，运河院子建面约415㎡户型，实际使用面积最大达 约1255㎡。 （注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）
在运河院子超高附赠率的面前，以往公摊的概念完全不存在，每一个空间都像被施了魔法，要做的只有享受。
4、场景舒适性：多代同堂，也可分层而居
相较于大平层，别墅的吸引力就在于， 多层立体的空间、多样化的生活场景。
而运河院子的联排产品，更是将别墅的场景的舒适性发挥得淋漓尽致。
以建面约260㎡的户型为例，算上B1与夹层， 一栋五层半，可拓展成领域空间、品味空间、温情空间，即使是多代同堂的大家族，也能够做到分层而居，合而不扰。
B1与夹层可以打造成为休闲区、工作室，业主们在这里完全成为了“空间设计师”，可以自由定义空间属性，这里可以成为美酒收藏室、品茶空间、健身房、有或者是孩子的钢琴房等等。
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一楼为起居生活空间，首层的客厅+餐厅+花园，各年龄段的家人既可以找到互不干扰的空间，又可以聚在一起传递亲情。
再往上， 二、三层则是私密的起居室，让每个家庭成员都有奢阔的生活空间，又能互不打扰。
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整个三楼为豪华主卧套房，超大独立衣帽间、双台盆卫浴室及南北双露台，让你在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。
四楼连接书房的是一个超级星空露台，在这里，进可文艺，退可居家，将露台打造成空中花园、茶室、健身房、书房等多种生活场景，实现真正意义上的空中“百变场域”。
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产品核爆，使用率逆天
这样的户型全城罕见！
超前的规划理念，有温度的生活场域外，运河院子也在不断钻研和迭代“好产品”。
在此次新推出的联排户型上，就有最直接的体现，我们同样以项目建面约260㎡的主力户型举例。
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从横向体验来说，ta大面宽、大尺度、大视野， 开间约9.8米，进深约10.8米，直接可以比肩大平层，为业主带来优渥采光、开阔视野，体验感远超过传统住宅别墅。
从纵向体验来说，算上地下室夹层， 上下共五层半，独立分区，居住空间和生活空间的尺度，都远超市场上同类产品的层高，更是秒杀普通的平层叠墅。
从赠送空间来说，买260㎡装修改造后最大可得680多㎡，简直闻所未闻！难以置信！ （注：每户赠送面积因户型、楼栋不同存在差异，具体以实际交付为准。）
外溯运河，内隐东方
这才是城市别墅的完美呈现
一条千年运河，半部南通兴盛史。运河，是南通近代民族工业的发祥地，也是江海大家文明的溯源地。
运河龙首，孕养着这座城市新的人居贵脉。
运河院子，根植于五水交汇处的 五龙汇核心腹地，与千年流淌的通吕运河同频脉动。坐拥 双运河、大港河三脉滋养，形成天然岛居秘境，有着不可复制的自然资源，比肩全球一线城市的岛居资产。
项目踞此，既得运河千年气运所钟，又享城市繁华的便利，实为当代江海大家的理想栖居。
而运河院子在社区景观的打造上，也与项目得天独厚的地域文化深度融合，将“运河龙首”的天赋岛境转化为具有文化深度的人居体验。
项目提取南通本地的大运河文化，打造“于青矶处观静海”的 三进式现代东方园林景观。
运河院子，是这个时代下的限量臻藏，这样的地段、品质，未来或许很难再复刻。
错过它，意味着错过一份承载城市文脉与自然禀赋的稀缺资产。
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