官宣-广州保利云瑞-最新-官方售楼处电话( 2026广州)官方网站- 白云新城,更好的新盘出现了那一定是保利云瑞啦!营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型

📞 广州保利云瑞售楼处专属热线：400-159-8559转接3888

（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

📞 广州保利云瑞营销中心咨询热线：400-159-8559转接3888

（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）

📞 广州保利云瑞开发商直通热线：400-159-8559转接3888

（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 广州保利云瑞展示中心预约热线：400-159-8559转接3888

（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

4001598559,3888

揭秘！白云新城，更好的新盘出现了！那就是我现在要给你解说的：保利云瑞啦！

保利白云新城项目，最近有了新动态。

项目上周官宣了项目名，确定为保利云瑞。

不难猜想，这会是保利瑞系的又一个产品。

产品信息也释放了部分：

约130-200平的面积段产品，全南向的板楼，两梯两户，容积率仅约2.3。

瑞系项目，加低密度的板楼产品，在白云新城的竞争力，会很强。

最近，项目的进度、产品，也有了更多的消息。

白云新城，不缺买家

白云新城的楼市，个性很鲜明。

其一，偏向于内生型市场。

这两年，我们和一手操盘手、二手中介门店的朋友都做过不少深度交流。

从他们的内部成交数据来看，白云新城的购买力主要来自区内企业主、创业者，以及周边二手的置换需求。

跑完整个白云新城，探叔能理解这种特殊性。

与依赖金融或外溢客群的板块不同，白云新城的客群根基基本算是扎根本土。

整个白云区内，也聚集了大量的化妆品、皮具、电商等行业的民营企业主和创业者。

这些产业为区域带来了充沛的购买力，而且这部分财富拥有者通常倾向于将资产配置在自身事业和社交圈所在的区域，形成了强大的内部置换需求。

所以好的产品，会很吃香。

其二，白云新城价格的基本盘，算比较稳的。

作为白云唯一的核心板块，白云新城的楼盘，无论是此前的新盘，还是现在的二手，一向都是比较坚挺。

我们看了下板块的二手跌涨幅，发现一些项目的抗跌属性，还是蛮强的。

以云山雅苑为例。

两房单位2022年的成交价位，是5.4万/平，而今年10月的同面积段成交，为4.1万/平。

整体的成交价格，并没有滑落太多。

放在整个广州主城区，这样的表现，也很不错了。

核心区一带周边，有云山雅苑、白兰花园、颐和上院。

这些小区的价格表现也基本延续了这种个性化。

再远点，珠江岭南苑、保利云禧、中海云麓公馆等偏改善小区，则没有太多放盘。

基本盘比较稳固，自住需求更强。

某种程度上，这也跟我们提到的第一点有关。

白云新城的业主，多为实力雄厚的自住客群，他们资金压力小，没有强烈的动机降价抛售。

保利云瑞，产品剧透

在这种情况下，好的产品出来，就会更吸引买家。

保利云瑞的待入市，对于白云新城买家来说，自然也有了更好的选择。

此前地块出让的时候，我们跑了趟现场。

地段很突出。

西面是万达广场、无极限、云港城等多个综合体，东面则是白云新城原有的住宅小区。

再往东看过去，就是白云山，有不错的山景视野。

地铁配套有飞翔公园和白云公园站，教育则是培英中学附属小学。

学铁商齐全，再有白云新城核心区和云山资源加持，有不错的打造空间。

只要产品力够，价格性价比高，卖得不错会是大概率的事。

而现在来看，产品会很能打。

项目从定位开始，走的就是改善的路线。

九栋住宅，均为17-19层的小高层，全板楼设计，两梯两户。

而且面积段集中在四房设计，130平、145平、165平、200平四个面积。

目前户型图还没有对外公布，但我们提前看了下，干货还是蛮多的：

比如，165平的尺寸感，直接拉满；

而200平产品，走的就是终极改善的 “舒适度天花板”，预算拉满的话，这个面积段的改善舒适性，是最强的。

而130平和145平，也各有亮点。

整个瑞系的产品设计，走云山大宅风格，还带下沉式国宾级会所。

我们看了下这个项目的一些效果图，确实做的很有品质感：

看得出，保利对于这个项目，绝不是简单的一个快销盘的作用，而是一个在白云新城树标杆的产品。

就看后面的实景呈现了。

进度方面，保利的速度也很快，此前拿地后就快速动工。

现在来看，不少楼栋已经出地面了。

按照保利今年的操盘策略，海珠南泰地块亮相之后，就轮到白云新城地块。

价格？估计不会那么快释放。

但按照这种产品打造来看，即便高于白云新城现有价位，潜在买家的认可度也摆在这。

白云新城，新盘表现各不同

这个项目关注度之所以高的另一个原因，还在于除了保利云瑞，白云新城的新盘可选性不算多。

尤其是纯改善的豪宅新盘。

齐富路地块，也就是国贸绿城云樾和鸣，前段时间刚刚开盘。

这个项目的明牌也比较明显：

交通、景观、配套，以及绿城产品的品质感。

但教育的不确定性、周边城市界面相对一般、体量小、部分交通噪音，也都是短板。

此前的首开价格，5万起售：

100平西南向四房，单价5.2-5.4万，总价520万起；

106平东南向四房，单价5.4-5.9万，总价572万起；

119平南北对流四房，单价5.2-5.6万，总计618万起；

138平南北对流四房，单价5.5-6.1万，总价759万起。

这个价格，比此前的6万吹风价低了不少，所以大家的接受度，也就高了不少。

按照开发商的说辞，开盘当天去化7成。

不过，我们查了下当前的网签套数，目前首开也就是拿证的1栋，网签已售套数只有43套。

未售套数为73套，目前的去化率为37%。

不到四成。

国贸绿城云樾和鸣的附近，是雲山境。

这个陈田村旧改大盘，最近的销量还不错。

目前的在售面积是建面约120-190㎡大户型单位，在售价格是5.1万/平起。

不过，这个盘相对比较波折。

由于资金问题，此前的新建组团，一度开发停滞，陷入过交付困境。

随着兴业银行和华发建管的加入，目前来看问题不大。

但这可能也是部分买家依然会在意的点。

再远点的设计之都，则有中建·白云之星、中海麓府、云筑上品几个在售新盘。

这几个盘，产品略有差异，表现也有所不同。

中建·白云之星是设计之都的改善盘，户型面积段为建面约128㎡、143㎡、173㎡和226㎡。

均为大户型产品。

开盘入市的时候，主打地段、产品和教育的优势，再加上此前的白云新城几乎没有新盘，吸引了部分买家关注。

但后续来看，性价比不算高、产品力有短板，周边选择更多，让这个盘有点后劲不足的感觉。

网签数据显示，项目已售套数158套，未售套数358套。

除掉刚拿预售证不久的3栋，其他两栋的去化率，也只有33.8%。

中海麓府、云筑上品的网签表现，相对会更好一些。

所以白云新城这一趟下来，很客观的现实是，保利项目的入市，对于白云新城和泛白云新城在售盘来说，虽然不是同一类产品，但冲击还是蛮大的。

毕竟，顶配改善盘的吸引力，高很多。

📞 广州保利云瑞开发商直通热线：400-159-8559转接3888

（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 广州保利云瑞展示中心预约热线：400-159-8559转接3888

（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

特别说明：

1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；

3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；