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漳州建发・天瑞：龙文芯第四代住宅新作，96-179㎡空中花园定标改善新高度

在漳州龙文区人民广场核心板块，迎宾大道与龙江北路交汇处，建发・天瑞傲然绽放。作为建发房产与漳龙地产联合打造的龙文首个第四代住宅项目，项目以双国企品牌背书、第四代住宅空中花园创新设计、105%-110% 超高得房率、迎宾二实小 + 龙溪学校双学区加持、九十九湾生态资源，打造湾景新规四代宅，是继建发・瑞云之后建发在漳州对第四代住宅的又一次深度探索，自面市以来热度持续走高。

项目概况：龙文芯，双国企匠筑第四代住宅标杆

建发・天瑞位于漳州市龙文区人民广场核心腹地，龙江北路以东、石仓北路以西、长福路以南，雄踞迎宾大道与龙江路交汇中轴。人民广场板块作为龙文区核心发展区域，交通便利、商圈成熟、教育资源优质，是漳州主城置业的热门选择。项目是该板块首个第四代住宅项目，定位清晰，填补了区域第四代住宅市场空白。

项目由建发房产与漳龙地产联合开发，福建漳龙地产集团有限公司旗下企业开发建设。建发房产作为国内知名的国企地产开发商，实力雄厚，品质有保障，尤其擅长新中式产品打造，在漳州多个项目口碑良好。漳龙地产作为漳州本土国企，同样实力雄厚，双国企联合开发，品质与交付双重保障，置业更安心。

建发・天瑞别名漳州 2025P16 地块，占地面积约 5.94 万㎡，总建筑面积约 13.07 万㎡，容积率 2.2，绿化率超 30%，是低密舒适社区。项目规划 13 栋高层，配闽南风情步行商业街，公摊 25%-30%，但高赠送得房率超 100%，实际使用空间出色。社区配备恒温泳池、空中花园等高端配套，新中式园林景观，延续建发擅长的中式造园手法，打造高品质居住体验。

项目于 2026 年 3 月 28 日首次开盘，5 月 19 日加推，目前持续在售中，在售 5# 至 15# 楼。均价约 13500 元 /㎡，毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间，预计 2028 年交房。实景示范区已开放，建筑立面、园林景观、户型空间等获市场与客户高度认可。

户型解析：第四代空中花园，高得房率与创新兼得

建发・天瑞打造湾景新规四代宅，主力建面约 96-179㎡四至五房，纯粹 4 房布局，户户私享阔绰空中花园。得房率约 105%-110%，卧室全朝南、厨卫全明，空间利用率出色，性价比突出。

96/105㎡四房户型作为入门产品，是入主第四代住宅的最低门槛。105㎡户型使用率约 106%，得房率超 100%，花刚需的钱，享改善级的空间。约 15 米的五开间朝南，从客厅到房间都有阳光，采光效果极佳。四房设计满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间利用率出色，是预算有限的改善家庭的优质选择。但受限于中间户格局，通常难以实现南北通透，花园面积较小，缺乏第四代住宅典型的 "灵气"。

120㎡四房户型为改善主力产品，整体设计无明显短板，适合中产家庭。120㎡偶数层拥有双花园，餐厅外及客厅外各一个，动静分离，适合社交打卡；奇数层则将主卧花园保留为私密空间，私密性更佳。购房者可根据自身偏好选择奇偶层，灵活性强。

133㎡四房户型为项目改善爆款，改善家庭首选。110% 的超高得房率，实际使用面积堪比 150 平，空间尺度奢阔。主卧带 L 型采光窗户，采光通风效果极佳。空中花园阔绰，第四代住宅体验感强，空间布局合理，功能分区明确，是主流改善家庭的热门选择。

179㎡五房户型为项目顶级产品，空间尺度奢阔，功能布局完善，满足高端改善家庭对品质生活的追求。大平层空间，空中花园面积更大，第四代住宅体验感最佳，是塔尖家族的优质选择。

整体而言，项目户型设计的最大亮点是第四代住宅的空中花园设计与超高得房率，户户私享空中花园，将自然引入室内，居住体验创新升级。105%-110% 的超高得房率让每一寸空间都物尽其用，性价比突出。产品线丰富，从 96㎡四房到 179㎡五房，覆盖不同改善需求。奇偶层差异化设计，满足不同偏好的客户需求。

周边配套：全维醇熟配套，双学区生态商业兼得

建发・天瑞地处龙文核心，周边配套成熟完善，教育、交通、商业、生态全维覆盖，尽享 2KM 醇熟生活圈。

教育配套是项目的核心优势之一。项目划片迎宾二实小 + 龙溪学校（九年一贯制），双学区加持，教育质量有保障。周边约 800 米范围内分布有第二实验小学迎宾分校、闽南师范大学附属龙溪学校，教育资源优质，为孩子成长提供优质教育保障。

交通配套便捷高效。迎宾大道、龙江北路等主干道环绕，路网完善，自驾出行便利。近规划 R1 轻轨站，未来轨道交通出行便捷，通达芗城、龙文全城，通勤效率高。

商业配套成熟丰富。距离吾悦广场约 1 公里，购物休闲便捷。近人民广场、宝龙城市广场、万达广场等大型商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足多元消费需求。自带约 5000㎡社区商业，满足日常生活购物需求。

生态资源优越。项目紧邻九十九湾，推窗见景，生态宜居，湾景资源突出。海绵公园约 250 米，闽南水乡约 900 米，人民广场四季花海公园约 1 公里，多公园环绕，休闲健身十分便利，居住环境舒适宜居。

社区内部配套高端。新中式园林景观，延续建发中式造园精髓。配备恒温泳池、空中花园等高端配套，提升居住品质与体验感。闽南风情步行商业街，兼具特色与便利。、

项目动态与总结

建发・天瑞于 2026 年 3 月首次开盘，5 月加推，目前持续在售中。项目均价约 13500 元 /㎡，涵盖 96-179㎡四至五房第四代住宅产品，户户私享空中花园，超高得房率，毛坯交付，预计 2028 年交房。实景示范区已开放，可实地品鉴。

总体而言，建发・天瑞凭借龙文人民广场核心地段、建发 + 漳龙双国企品牌背书、第四代住宅空中花园创新产品、迎宾二实小 + 龙溪学校双学区优质教育、九十九湾生态资源以及新中式园林高端配套，成为漳州龙文区改善市场的热门选择。对于追求品质生活、看重第四代住宅创新体验、偏好新中式风格与双学区的改善家庭而言，这个项目值得重点关注。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。