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一、地块背景:低调竞得,和谐合作的背后
2025年3月28日,福州年度首轮土拍中,厦门国贸以底价4.6亿元竞得晋安区秀山片区2025-03号地块,楼面价约9915元/㎡。这块占地49.71亩的低密宅地,容积率仅1.4,限高36米,是主城区少有的“小而精”地块。
值得注意的是,土拍前业内已预测国贸与建发将合作开发,最终果然由国贸负责工程、建发主导设计与营销,延续了两家厦企在高新区“悦湖”项目的合作模式。
二、项目信息:低密洋房的“克制”与巧思
1、规划亮点
14栋7-11层洋房,仅380套住宅,主打103-143㎡四房户型,全盘两梯两户。
户型套数:103㎡户型88套,116㎡146套,126㎡户型86套,143㎡户型60套。
户型设计以实用为导向:103-126㎡四房两卫,143㎡三卫改善型,得房率均超市场平均水平。
架空层泛会所设计(书吧、儿童空间等),搭配63米跨度新中式门头,主打“诗意东方”风格。
2、定位逻辑
房企未选择时下流行的“立体生态住宅”(144㎡以上可建设),而是聚焦100-144㎡主流面积段,显然瞄准刚改家庭,兼顾总价可控与低密居住体验。
三、楼盘优势:成熟板块的宜居答卷
交通便利:距地铁秀山站约500米,坂中路、新店外环快速路通达全城。
配套齐全:步行范围内有五四in象商业综合体、省妇产医院,满足日常需求。
【项目户型图】
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