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近期天河润府自从价格下来之后，销量也上去了。之前开盘的差不多的户型价格比隔壁的珠江花城贵30-50万，怎么能卖得好呢？

今年3月份开盘的时候价格，130平最低都得790万，现在700万起，相比之下降了90万！

天河润府除了不靠近地铁，其他方面还是不错的，尤其是学校！

项目对口体育东均和小学，初中是配建在自家门口，据说也是名校。所以，幼儿园在小区里，小学和初中都是下楼步行不用5分钟就能抵达的。✅✅ 广州 华润置地天河润府 售楼处电话📞400-159-8559转5555 [专人接听]

选择天河润府这个地段的，基本都是妥协了地铁通勤的。不过对于在金融城、鱼珠、琶洲上班的刚需客群，开车也都是10-20分钟内能搞定的事情，即使去珠江新城，也是半个钟的开车时间能搞定。还是比较友好的。

想要公共交通通勤的，项目配建了一个公交站场，方便片区居民出行，而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。

除此之外，楼盘还贴心安排了免费楼巴给业主出行！楼巴能覆盖业主通勤+消费的黄金站点，成为市中心首个免费楼巴（楼巴运营日期为自合同签订并正式运行之日起5年期限）。

生活配套，项目规划有超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套，最近的大型商业设施为优托邦，距离项目约2公里。✅✅ 广州 华润置地天河润府 售楼处电话📞400-159-8559转5555 [专人接听]

项目占地面积约11.14万㎡，建筑面积约19.73万㎡，容积率3.68，共有12栋为31-33层高的住宅，主要以2梯5户，2梯6户为主，住宅分成两个地块开发，北地块4栋，南地块8栋。

目前在售北地块2-3-4栋，户型涵盖有81-90-115-130平的三到四房，都是新规户型，得房率超100%！

81平是3房2厅2卫户型，目前只有东北向和西北向，南北对流，竖厅设计，客厅有3.7m长，主卧飘窗转角是弧形设计，视野感官不错。

90平是3房2厅2卫户型，四开间朝南，采光不错，比81平多一个入户收纳间，户型是更为传统的竖厅设计，主卧也带有弧形转角飘窗。

115平A是4房2厅2卫户型，四开间朝南，竖厅设计，动静分区，LDK厨房一体化，阳台有7米左右，空间使用率更高。

115平B是4房2厅2卫户型，四开间朝南，入门处设有玄关，还带有一个储物空间，横厅设计，餐厅旁有一个飘窗，视野采光比A户型更好，整体户型更加实用。

130平是4房2厅2卫户型，四开间朝南，入门处设有玄关，玄关旁有一个独立的灵动空间，入门处左边有一个飘窗来增强采光，客厅有4米长，主卧有270度弧形转角飘窗，视野感官一流。✅✅ 广州 华润置地天河润府 售楼处电话📞400-159-8559转5555 [专人接听]

最后总结分析

优点：

1、地段不错，项目坐落于繁华的天河东部核心区域，具体位于广物吉山仓地块，北邻广园路，与珠江花城仅一路之隔；

2、 完善的生活配套设施：社区内部设有底商，能够基本满足住户的日常生活需求。

同时，周边汇聚了优托邦、山姆会员店等丰富商圈资源，以及中山六院等多所三甲医院，为住户提供便捷的医疗服务，需要驾车前往；

3、 创新户型设计：所有户型的使用率均超过100%，采用LDK设计理念，岛台还具备遥控移动功能，飘窗宽度拓宽至800毫米，还是全南户型；

4、优质教育资源汇聚：项目内配建了幼儿园和初中，可目前确定可入读隔壁的体育东小学；

5.、拥有仅3.6的低密容积率，还配备了约4万平方米的园林景观，其中包括约1.2万平方米的绿地，为住户提供休闲放松的好去处；

6.、品牌开发商：华润央企，不用担心质量等乱七八糟的问题

缺点：

1、周边交通状况目前存在拥堵问题，且厂房和城中村分布较多，这需要进行一段时间的改造和优化；

2、虽然尚未开通地铁，但预计姬堂站将在未来开通，更贴近珠江花城；

3、华润项目更靠近广园快速路，可能会受到一定程度的噪音影响；

4，关于学校配套，华润项目方面，目前配建的学校暂时没有确定引进什么学校。

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