官方认证【营销中心电话】福州榕发锦樾(售楼处)7月销售动态_楼盘配套_一键查询7月最新售价_查看户型图/楼盘卖点

福州榕发锦樾售楼处（营销中心）电话〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

📞售楼处看房预约热线：400 106 1881

✅户型，价格咨询热线：400-106-1881转分机号6666

💡 联系与看房建议

1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400-106-1881转6666电话可直接对接案场经理。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、土拍情况

拿地：2024 年 10 月 31 日，榕发筑地（福州城投 / 建发旗下）底价竞得

宗地：台江金屏垱地块（2024-50 号），约 46.44 亩

成交总价：14.98 亿元，楼面价23230 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，容积率≤2.18，限高 50 米

解读：国企兜底、台江核心稀缺宅地，定位高端改善

二、基础信息

位置：台江区五一中路 + 国货西路交叉口（金屏垱）

规模：总建约 8.9 万㎡，11 栋 8-16 层洋房 / 小高层，428 户

户型：主力130/145㎡四房（占比超 90%），少量163㎡洋房（仅 30 套）

价格：预计精装 4 万 +/㎡，总价约500-600 万（130㎡起）

交付：2028 年，精装交付，车位比约 1:1.33

配套：约 2920㎡社区商业，绿地率≥30%

三、核心亮点

台江核心 + 三轨交汇，地段顶级紧邻五一路 / 国货路主干道，近 F1 滨海快线南公园站、规划 3 号线国货路站，万宝苏 / 东街口 / 大利嘉城步行可达。

主城低密 + 公园景观，舒适度高2.18 容积率（台江核心罕见），8-16 层低密规划；步行约 250 米到南公园，部分高层瞰园景。

学区明确 + 国企保障，确定性强划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口福州十五中，教育链完整；榕发国企开发，交付风险低。

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