长沙【 建发云启望江府 】
💗售楼处电话：400-159-8559转接3333【官方认证】💗
💗24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约💗
💗售楼处电话☎☎：400-159-8559转接3333〢【专人接听】💗
💗◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务💗
💗售楼处电话：400-159-8559转接3333〢【售楼中心】💗
💗售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线💗
4月13日，长沙自然资源和规划局甩出了一份批前公示，南湖新城又冒出一个新盘——“建发云启望江府” 。就两栋楼，161户，一眼望到底。
但就是这个“一眼望到底”的袖珍盘，选址偏偏选在了长沙银行第二总部大楼的正隔壁—— 一座规划360米高的超级地标。
金融外滩的“边角料”还是“宝藏地块”？
项目位于书院路与水厂路交汇处，保利国际广场北侧，临湘江，距4号线碧沙湖站约400米。
先画个圈——步行半径内有什么？北侧紧挨着青园南湖小学，西侧是正在建设的长沙银行第二总部（360米地标，总投资约27.5亿元）。
周边1公里内，平安财富中心、保利国际广场、汇景发展环球中心、五矿广场等地标楼宇一字排开。
教育方面，青园南湖小学是长沙老牌教育集团，确定性较高 （具体学区划分以教育局最终文件为准）。
但Cc得说句实话——这个位置，有点像“地标旁边的小跟班”。
好的是能蹭到长沙银行总部带来的配套和地标溢价，不好的是……当你站在阳台上想望江的时候，大概率先看到的是隔壁长沙银行那栋360米的超高层背影。
批前公示里也坦诚——“江景视野会被遮挡”。
不过话说回来，南湖新城金融外滩一线江景的地块已经所剩无几。能在这个位置占个座，本身就已经是稀缺资源了。
总图与规划分析：两栋楼的“微操盘”逻辑
总图信息是这次批前公示的核心，Cc一条一条拆给你看。
数据速览： 总建筑面积27550平方米，住宅户数161户，停车位167个，车位比1:1.04 。
两栋住宅+底商，1#楼39层、2#楼32层，底下带约5%商业配比。
楼栋布局： 地块呈南北走向，两栋楼大概率沿书院路方向错位排布。2#楼（32层）在前，1#楼（39层）在后，这样后排的高层还能“探头”望到江。
但由于西侧就是长沙银行360米地标，江景面基本被切断，只能从建筑缝隙里“借景”——这是规划上最明显的硬伤。
容积率3.0： 在这个地段属于中等偏低，对比南湖新城其他江景项目普遍在3.5-4.0左右，建发望江的居住密度相对友好。
户型面积段：150-200㎡户型共72户，90-150㎡户型共89户。
长沙【 建发云启望江府 】
💗售楼处电话：400-159-8559转接3333【官方认证】💗
💗24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约💗
💗售楼处电话☎☎：400-159-8559转接3333〢【专人接听】💗
💗◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一服务💗
💗售楼处电话：400-159-8559转接3333〢【售楼中心】💗
💗售楼处销售1v1专业讲解〢24小时热线💗
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
