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🔥🔥广州【招商林屿境】🔥🔥

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•广州绝版超新规四代宅

•国内首个国际金融岛芯

•最高使用率超140%！

•横沥岛居最低容积率2.5

•现象红盘:两开两摇两爆

•广州全市一季度TOP1

•4栋连冠加推最后93席82㎡

Part 1 项目概况

【招商林屿境】

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁约350米

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：一期：1# 2梯3户，2#、3#、4# 2梯5户 二期待定

【交付标准】：精装修

卷到极致，才是真改善

——新规出台，人居孤品——

网传自2024年起，广州超新规项目及第四代住宅批复正在收紧，可能未来所有新出让地块的产品，包括全市其他项目都达不到我们的条件。这让招商林屿境成为广州市场稀缺的超新规四代宅。

2025年新成交宅地海珠区新侨地块、荔湾区陆居路地块、天河区大观地块等以上地块规划条件中 阳台率20% 无露台赠送。

——户型迭代，卷出天际——

作为广州首个实现超140%使用率的绝版户型缔造者，招商蛇口始终践行「卷到极致才是真改善」的产品哲学——不断创造广州城市户型打造新标准：

82㎡户型实现革命性空间突破：偶数层露台侧面拓宽约1.25m，打造约30㎡空中花园（相当于200㎡豪宅户型配置），较奇数层多出10㎡泛生活空间，可同时承载家庭聚会、亲子种植、星空茶室等N重生活场景。奇数层则通过3.6m极限进深设计，硬核新增1.7㎡实用面积。

这种「空间革命」，使3栋成为全城少有将中小户型露台，做到超越豪宅尺度的创新产品。

Part 2 项目核心优势

一、广州超新规壹号作品 首个四代宅项目

2024 产品元年，招商蛇口研发创新，淬炼45周年全新产品系-林屿系。秉持“尊重、松弛”理念，匠筑广州首个超新规立体森系四代宅，部分户型使用率超 140%，重新定义居住空间，以时代建筑著写时代符号。

•满足中国人骨子里对前庭后院的渴望

•约140%使用率升级，超高住宅性价比

•立体生态园林立面景观，生活无界自然

二、岛芯之上 天生优越：广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍

露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%

岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目

三、王牌超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！

1、赠送高达46㎡，四舍五入“赚”百万

2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室

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