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竞配建 是什么？
全称：限地价 + 竞配建（无偿移交政府住宅面积）
一、 玩法：
土拍先竞价；
到最高限价后，不再涨地价；
改竞配建面积：谁承诺无偿盖给政府的房子更多，谁拿地。
- 产权：配建房无偿移交政府，政府再委托城投/开发商按限价卖，本质是商品房产权，但有约束。
- 时间线（厦门）：2016年底开始；2022年后基本取消，改为摇号/竞品质；五缘湾项目多是2019–2021年竞配建高峰产物。
二、对开发商：为什么苦不堪言
- 名义地价低，实际地价飞天
例：五缘湾某盘名义楼板价5万，配建30% → 实际可售楼板价≈7–8万/㎡ 。
- 利润被锁死，只能靠精装/车位回血
商品房卖7.16万/㎡（限价），竞配建卖5.5–6万/㎡；开发商被迫捆绑精装包（5000–8000元/㎡）+ 高价车位（80–100万/个）才能勉强不亏。
全城热门在售新盘
—————— 产品概述 ——————
在售面积：
约110㎡三房、130-143㎡四房
建筑风格：现代滨海
容积率：3.47
总栋数：15栋
竞配建分布楼栋：3、11、12、15
竞配建户数：274套
装修标准：普通精装
占地面积：5.3813万㎡
建筑面积：27.9万㎡
绿化面积：1.8835万㎡
绿化率：35%
交房时间：2024-05-31（现房）
项目地址：思明区·古地石地铁站旁
—————— 繁华大成 ——————
地铁＋BRT快速出行
地铁2号线古地石站、BRT洪文站、吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城。
（示意图 图片来源于网络）
商业——
东侧有宝龙一城，享一站式购物体验
（宝龙一城实景图）
公园环绕 生态土壤
约67万㎡忠仑公园、约40.5万㎡湖边水库
（示意图 图片来源于网络）
教育配套
1公里范围内涵盖厦门一中思明分校、
厦门外国语附属小学洪文校区 、万景校区优质教育资源触手可及。
(具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）
（厦门一中思明分校效果图）
—————— 国际化社区 ——————
酒店式尊崇归家礼仪 大开间归家大门，社区专属落客岛，星级双入户大堂，尊崇归家仪式，厦门首个引入智能机器人，打造智慧物业服务社区。
（社区大门实景图）
（外立面实景图）
（社区园林实景图）
（社区园林实景图）
会客厅
社区中南轴北轴各规划高端休闲商务级会客厅，方便业主临时居家商务接待，居家办公自由切换。
（会客厅实景图）
童趣坊
约 700 m超大儿童乐园空间，采用大器械结合场地景观设计，室外空间与室内架空层泛会所儿童游乐区。
（童趣坊实景图）
（公共会所实景图）
（能量馆实景图）
—————— 产品 ——————
建面约110-143㎡国际社区，专研高端质感；全明空间、巨幕视野，复刻全球奢居标尺。
（此为装修效果示意图 非装修标准）
——————户型——————
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