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【拆解】招商湾湖臻境｜月销量50+套

上个月岛内新楼盘的销售黑马，月销售50多套。全新加推8号楼，8号楼个人认为是最好的楼栋再加上：下调了价格+实景现房交付+户型面积段的优势+高层15楼以上景观+15楼以下主打价格性价比，诚意满满贴合市场客户需求。让我一个个拆解

1：楼栋位置

1、小区总共有9栋，从理论排布来讲：靠近云顶北路的1、5、7号楼是小区楼栋位置比较差的。

但是在这三栋中楼盘比对：最好的是7>1>5的排布，根据楼间距和景观来判定。

个人挑选建议先从东边选房开始到西边结束。主要考虑西边靠近云顶北路有噪音和灰层困扰，越往东边越会避免这个问题。

2`最好的楼栋是沿着安踏体育中心公园这排，3/6/8/9/10这5栋高层。 因为9/10这两栋实地还没看过，不做点评，唯独担心一点就是10号楼离仙岳路的距离问题，9号楼应该还好问题不大。

😂在3/6/8/9号楼中、如果考虑有景观就是9>8>6>3考虑景观距离问题，

😌如果不考虑就是6>3>8>9 6号楼的中庭会比较丰富些。

这次在售是7号楼的极少量房源，以及8号楼的中高以上房源视野景观都开，有景观。8号楼低楼层基本都售完，剩余个别。想要景观好的可以入8号楼 121平四房两厅两卫｜86平三房两卫

【个人愚见，仅供参考】

2：实景交付

招商湾湖臻境是3月29号交房日，整体体现了效果，基本符合当时销售时园林设想预期，整体体验感拉满，而且近距离能感受到楼间距，可以实地查看到自己所要买的楼层，可以看到景观跟视野和采光，以及每一栋底下的架空层功能区呈现。这种现房销售的方式，属实比较符合多数人的买房需求，至少能看出端倪。 最主要是开发商在亏本的情况下，能做出这样的园林效果和外立面确实不容易，

3：户型产品

78平：三房两厅一卫 【7号楼的中间套】

86｜89平：三房两厅两卫【7/8号中间套】

96｜99平：三房两厅两卫【7号楼两边的边套+8号楼的西边套】

121平：四房两厅两卫【8号楼东边套】

虽然说湾湖臻境不是现在的新规产品，公摊跟层高会低于现在的新规标准楼盘。岛内小面积段新规产品，也就只有【联发环岛新澍】

78平做三房，在原本是两房的面积段硬塞出一个小房间，这个在岛外很常见，但是在岛内我脑海中只有独创后续才有联发环岛新澍， 没办法再小他也是个小三房，总有一些适配人群，关键还是一个新小区，剩余极少数的房源

86｜89平 这两个户型面积段，是同户型。

是78平方的放大版，阳台变宽+增加一个卫生间+次卧室也变大。在岛内五缘湾中确实没有这个面积段的三房两卫了，

除了：建发五缘映月有89平三房两卫，

剩下如国贸天琴海99平三房两卫｜建发五缘鲤99平做4房+2卫｜建发中央湾区琥珀湾103平 2+1房两卫｜保利国贸天琴112平 3房2卫 但是总价基本在500左右。

7号楼89平剩余少量 8号楼86平剩余中高区价格在420～440，中低区剩个别，总价下400

96｜99平 这两个户型面积段，是同户型。

7号楼比8号楼大3个平方， 而且是岛内最小面积段的边套三房两卫， 比岛外多数89平边套多7/10个平方。南北通透+动静分离，说实话看起来感觉房间不是很大，后续基本都得做定制柜才会好看。但是该有都有，阳台确实很漂亮，光线比较好。

99平 7号楼剩余少量 中间楼层在490万左右

96平 8号楼剩余中高 价格也在490万～500万左右

121平 小区最大的户型面积段

四房两厅两卫，这个功能间看起来不会小。厅有5米多的面宽，而且客厅在楼层15楼以上都能看到湖边水库和湖心岛，视野景观十分开阔，无遮挡。特别适合一家四口，喜欢景观的改善客户。小区只有6/8/9/10的东边套才有这个户型跟景观

121平中高区在680～710万

4：学校风波

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