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【项目地址】长沙·天心区刘家冲路与桂花坪路交汇处(青园小学梓枫校区旁）
（地图3D卫星图）
🔥项目基本信息🔥
💗【开发商】湖南京釜投资有限责任公司
💗【物业公司】湖南瑞隆物业管理有限责任公司
💗【交付标准】毛坯
💗【在售楼栋】2#
💗【楼层】26层
💗【层高】3米
💗【在售户型】✨ 112㎡：三房两厅两卫（中间户）✨ 135㎡：四房两厅两卫（边户）
💗【均价】预计12000元㎡-13000元㎡💗【梯户比】两梯三户
💗【车位数】290
💗【交房时间】2026年1月31日
💗【物业费】2.8元/平方米/月
附：项目住宅户型图✨ 112平米三房两厅两卫（2+1）
1️⃣空间布局优势
💗 空间灵活：户型全外框承重，可灵活变换格局，满足三代人不同居住需求。2️⃣采光优势
💗 充足日照：客厅和2卧室朝南，南向120米视野无遮挡可看中雅培粹校园全貌。14楼以上1000米视野无遮挡。
3️⃣功能分区优势
💗 空间利用合理：空间布局紧凑，无面积浪费，高空间利用率。朝南的主卧带有步入式衣帽间和卫生间，功能齐全，使用方便。
4️⃣隐私保障：独立双卫，家庭成员使用互不干扰，便利性与隐私性，细节设计贴心 。
✨ 135平米四房两厅两卫（3+1）
1️⃣LDBK空间布局
💗客餐厨阳台一体化空间，更显阔气。外框承重，内空间可拆可组，灵活多变。
2️⃣动静分区：互不干扰
3️⃣南北通透，通风采光俱佳。
4️⃣三开间朝南，阳光能充分洒入室内各个空间；
5️⃣双厅连贯景观阳台，视野开阔，1000米无遮挡，在家就能享受惬意时光。
1️⃣ 青园小学（梓枫校区）：微机派位指标亮眼，是长沙微机派位最好的十大小学之一。
💗 2025年小升初派位中，青园梓枫小学506个，中雅培粹南校区指标占211个（占比41.7%），长郡外国语54个，明德天心101个；
💗 优质初中指标占比超60%。
（实景图）
2️⃣ 中雅培粹（南校区）：中雅培粹近几年中考成绩斐然，稳居全市初中前三！💗 2020年中考，中雅官微公布学校2017级973名学子中，超400人达到雅礼中学入读标准，“四大”率超41%。💗 2022年中考，中雅四大率大概在36%左右。
💗 2023年中考，雅礼集团对口雅礼的指标生中真正指标生最低实录线高于680的，只有中雅一所。
💗 2024年中考，中雅的四大指标生成绩最低实录线662分，排长沙初中第十。
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