最新发布国贸云樾宸光(售楼处) 官网- 2026年厦门国贸云樾宸光销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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根据已知信息可知，项目容积率2.6，规划11栋11-17F小高层，面积段从113（112或114）-130-139-165，165为四代产品。

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局座简评

地块前身为2025P15地块，楼面价4万/平，最大套数650套，套均89平，最终方案缩小到460套左右，套均扩大至125平左右，起步门槛114平。

局座过去一再强调多次，岛内搞SB小户型新房降低总价门槛是一大昏招，不仅增加大量库存，还严重压制市场预期。福州鼓台核心“二内晋”新房“大势所趋”，找不到120平以下，宇宙中心厦门岛内却“小户即安”，一堆小户型拉低岛内逼格，浪费稀缺土地资源。

而国贸此次不按常理出牌，在刚需地块指标下做改善产品，不卷小户型打压二手市场，既展现出对自身产品的自信，也体现了国企的责任担当，就冲这点非常值得称赞！

对岛内普通改善需求来说，114平户型总价预估600多万，大部中产家庭都能轻松触及，无疑是市场关注焦点。局座大胆预判，预计会参考市面主流114平洋房户型（例如兰亭雅颂，环岛新澍），在此基础上进一步优化，户型图大致如下：

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主要亮点：

1，小高层，2梯2户纯板楼；

2，送光厅入户花园（独立使用）；

3，套内飘窗和外阳台赠送；

4，四开间朝南，八百库储物空间。

举例对比：

上一代岛内新房，世茂湖滨首府，130平边套做3房，2梯4户，公摊约23%，套内实际约100平，无入户光厅赠送；

旧规新房，中海国贸上城，130平边套做4房，2梯4户，公摊约18%，套内实际约106平，无入户光厅赠送；

国贸云樾宸光，114平边套做4房，2梯2户，公摊约10%，套内实际约103平，赠送12平入户光厅，实际得房率：

103+12≈115

115/114≈101%

开发商宣传实际得房率100-120%，165平的四代宅赠送空间会更大。

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