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Unbounded

Apartment

无界公寓

“在湘江与岳麓之间，‘无界’释放资源的共享潜力，以最少化的竖向结构，重构社区的温情——让家盛放得下山水，让社区化身都市里的疗愈栖所。”

2021年，位于长沙核心滨江地带的南湖048号地块，以近29亿元总价、49%溢价率成为长沙土拍史上的“天花板”，至今仍是长沙楼面价“地王”。在这片备受瞩目的江岸核心，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士受邀操刀绿城长沙首个TOP级凤起系作品——凤起麓鸣，并首次将他原创的人居空间原型 “无界公寓”付诸实践。

项目诞生于限价与限购并行的市场环境——资源投入受限、成本与售价被严格压缩，在这样高约束的环境下，如何创造既能满足当下需求，又能经得起时间考验的人居空间，成为设计的首要命题。

△ “无界”概念分析

绿城“凤起系”素以一城一策、因地制宜而著称，在长沙这一项目中，设计团队选择将“无界”原型作为破局利刃，直面高密度滨江开发的深层矛盾，让湘江山水真正成为驱动建筑逻辑与生活体验的核心引擎。

项目选址位于湘江东岸，山水城景交汇。坐拥湘江、橘子洲、岳麓山绝版视野，如何让“顶配资源”惠及更多住户是解题的起点。

常见的场地布局方式往往使江景集中于少数的沿江户型，形成所谓“一线看江景，二线看花园”的格局，而我们通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，以减少相互遮挡、最大化每户对江面的开口；同时在北侧受日照限高约束时主动取消中心楼栋，协调抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万㎡的中央超级花园。

△ “山水无界”生成演绎

两者互相作用，使享有江景的户数比例由常规的头排共约45%提升至整个项目的90%套数，从而打破头排建筑对于景观的资源垄断，实现江景平权，让“山水入室”成为社区标配，最大化提升整体居住价值。

大尺度的中央花园不仅成为社区共享的绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入社区深处，贯通了内外部环境。

同时，建筑整体主动退让周边山体，减少土方，保持自然水土，并使得原有山体公园的绿意得以自然延伸并无缝融入园区内部，实现蓝绿生态的交融。

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