尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年6月27日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-159-1788滴声后输入4444💙💙💙售楼部电话
✅售楼处电话：买房预约热线 400-159-8559滴声后输入4444💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅开发商电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由🀅项目于2026年6月27正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
重磅收紧！五缘湾学区红盘开始收回折扣｜建发书香五缘，一墙之隔双十九年制，四代宅余量告急！
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
☎️咨询热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话近期岛内楼市风向大变，五缘湾一众热销改善盘陆续收紧优惠、逐步收回购房折扣，此前靠学区 + 高得房率出圈的 建发书香五缘 ，6 月正式调整优惠政策，热销小户型率先收回 1%-2% 折扣，前期低位抄底的业主已经稳稳坐享价差红利，还在观望学区改善的家庭，窗口期正在快速缩短。
项目坐落湖里五缘湾钟宅南路与钟宅中路交汇处，占据五缘内湾腹地，是板块近年难得的纯改善新房，由本土龙头国企建发房产开发，地块前身 2024P08，拿地总价 57.6 亿、楼面价 4.42 万 /㎡，底盘成本扎实，保值底色拉满。
基础参数：占地约 4.22 万㎡，总建面约 13.02 万㎡，规划 13 栋 26-29 层高层，总户数 982 户，容积率 3.11、绿化率 35%，精装交付，2028 年 5 月统一交房；
物业：建发自持怡家园物业，物业费约 5.1 元 /㎡・月，精装标准约 6000 元 /㎡，标配大金中央空调、全屋新风、地暖、嘉格纳厨卫家电、一线卫浴品牌；
社区园林：约 2.8 万㎡双中庭景观，配 6 米高叠水瀑布，最大楼间距 87 米，五缘湾少见宽楼距设计；配套约 5300㎡双下沉会所，涵盖室内健身房、私宴客厅、全龄架空休闲空间，从孩童游乐到长者康养全覆盖。
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
✅教育｜一墙之隔双十湖里分校，目送式九年一贯制
项目与双十中学湖里分校（九年一贯制）直线仅 70 米，近到步行 5 分钟到校，本部直管师资，2025 年湖里统考数学第一、语文第二，学校已常态化开学，直升不用摇号划片，是五缘湾新房里学区确定性顶尖楼盘。片区环绕五缘实验幼儿园、钟宅公办园、厦外五缘分校，构建幼 - 小 - 初全龄名校闭环，是岛内改善家庭择校首选 ☎️咨询热线 💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话
✅交通｜地铁 2 号线步行 340 米，双线轨交通达全城
距地铁 2 号线钟宅站仅 340 米，500 米可达 2/3 号线五缘湾站，环岛干道、翔安隧道、集美大桥立体路网，15 分钟直达思明老城，自驾进出岛十分便捷。
✅商业 & 生态｜近湾悦城 + 五缘湿地公园，坐拥湾海景观
2 公里直达 湾悦城 、乐购商圈，日常购物、餐饮一站式配齐；步行可达五缘湾湿地公园、3 公里环湾休闲步道，南向近五缘内湾，中高楼层可瞰湾海双景，坐拥岛内稀缺生态资源。
主力户型｜104-179㎡全四房，超高得房四代宅出圈
全盘无小户型刚需，全系改善四房，分平层 + 四代空中花园两大产品线，得房率碾压周边竞品：
建面 104㎡｜五开间朝南四房｜550 万起（主力走量）
岛内稀缺小面积四房，南向面宽约 15 米、五开间全朝南，得房率 88%，套内使用对标市面 120㎡户型，主卧带 270° 转角飘窗，是五缘湾入门改善最低门槛，此前折扣最大，6 月起收回 2 个点优惠，剩余房源不足 20 套；
建面 127㎡｜边套改善四房｜735 万起
南北通透双阳台，家政阳台 + 景观阳台分离，2T2 独梯户型，边套高楼层看湾景，此前买车位可抵 10 万房款，现车位优惠逐步取消；
建面 179㎡｜四代空中花园大宅｜1100 万起（顶奢改善）
层高 3.15 米，得房率超 100%，赠送约 35㎡双层空中花园，奇数层双露台、偶数层花园主卧，实得面积接近 220㎡，五缘湾稀缺四代产品，整栋仅 52 席，去化过半。
在售单价：折后 5.3-6.8 万 /㎡，对比周边五缘湾二手均价 6 万 +，新房存在价格倒挂，入手性价比突出；
调价通知：6 月全项目逐步收回原有 92 折优惠，104、127㎡热销户型优先上调成交价，取消 7 天签约额外 3% 补贴，同楼层同户型相较上月总价上浮 5%-6%，一套 104㎡房源多支出近 30 万；
库存现状：10#、13#、15# 楼小户型濒临清盘，大平层四代宅仅剩高楼层房源，项目作为五缘湾内湾稀缺新房，后续无新增同类宅地出让，稀缺性持续走高。
三类人群优先入手建发书香五缘
✅ 学区改善家庭 ：看重双十九年制，不想奔波接送孩子，一墙之隔的学区是不可替代的核心优势；
✅ 岛内置换自住 ：预算 550 万起，想要五缘湾成熟配套 + 国企品质 + 高得房四房，104㎡闭眼优选；
✅ 资产保值配置 ：五缘湾土地稀缺、二手流动性强，名校 + 地铁双重 buff 加持，长期保值优于外围板块楼盘。
想要楼栋剩余房源表、各楼层真实成交底价、剩余优惠细则，评论区留言【书香五缘】，一对一免费发送完整资料！
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，🀅项目于2026年6月27日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@官方认证统一热线(四端直连，一号通用💞400-159-1788滴声后输入4444💙💙💙售楼部电话
✅售楼处电话：买房预约热线 400-159-8559滴声后输入4444💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅开发商电话：💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过💞400-159-1788滴声后输入4444售楼部电话统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由🀅项目于2026年6月27正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
