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招商蛇口，最近在佛山动作频频！
上周末，招商华玺二期开放了样板间，6.3米挑高的稀缺设计，引起业内外不少关注。
而2月底招商蛇口在佛山新城拿下的一线江景地块，拿地尚不到一个月，从动工到产品面积曝光，一系列动作非常迅速。
作为阳台率约30%超新规产品+一线江景项目，招商·佛山序能不能在佛山豪宅界掀起波澜？
诚意登记已开启！预计4月开展厅
先来给大家奉上项目最新流出的消息。
第一，项目面积段已确认，佛山序要打造建面约139-330㎡产品，从面积段来看，改善豪宅气息拉满。
而最小的139㎡产品，刚好就符合新政后1%的契税政策，比起140㎡以上产品，能省下0.5%的契税。
来源：招商蛇口佛山公司
第二，项目预计4月开放展厅，就设置在佛山新城和平广场。
全新盘在开放前，先做展厅的项目并不少，但基本上展厅都是设置在周边的大型商场，设置在户外公园广场的并不多见。
房产君收到风，展厅会设计成咖啡馆形式。
在东平河边，看着公园看着江水喝咖啡看房，也是足够chill的生活状态了，说不定也会成为佛山新城新打卡点。
佛山新城
项目动作一直很快，拿地当天即动工，公布打造“序系”作品。
招商序备案名江序园，招标网站上，也有包括异地板房室内设计、临时展厅室内设计、临电工程、50公里徒步活动服务等6份招标公告。
而就在今天，项目发出消息，已经开启诚意登记。
来源：房产君朋友圈
而且，项目早于日前就开始组建营销团队，据说一周之内简历投递量超过600+份。
房产君后台留言板上，也有不少活跃的招商·佛山序销售精英，按照招商央企的资金实力和速度，猜测今年上半年就有机会正式开放。
来源：房产封神榜后台
招商蛇口又一座豪宅！超新规产品
为什么这个项目关注度这么高？
首先，这是招商华玺之后，招商蛇口打造的又一个豪宅产品。
在华玺之后，招商蛇口做豪宅的能力备受市场认可，华玺一期更是入市一年左右便基本到清货阶段，刷新了大家对豪宅去化速度的认知。
这一次拿出的“序系”作品，在国内其他城市已经落地南京金陵序、武汉武昌序等，做的都是豪宅，有价有市。
来源：招商蛇口
所以招商蛇口“序系”这个IP，市场的认可度还是很高的。
其次，这是佛山新城时隔4年的公开拍地，地块本身素质就很高。
项目刚好在佛山新城核心，世纪莲、坊塔、佛山国际演艺中心等千亿配套在旁，楼下就是公园，还能一线望东平河。
产品面积139㎡起步，最大去到约330㎡，是板块内第一个这么纯粹的大平层住宅。
如今市面上的改善客，买房时对小区业主氛围要求很高，所以各个板块这几年纯高端项目，在片区卖得都不错。
比如千灯湖招商华玺、亚艺建投恒福壹号、奇槎鹏瑞三龙湾1号、映月新城东建映月湖壹号、灯湖中轴建发灯湖缦云等等，都是板块内有价有量的代表。
而招商·佛山序，是目前佛山新城久违的纯粹豪宅项目，若产品做得不错，大概率能吸引不少改善客。
还有就是，项目地块出让时，规定了阳台率为30%，比普通新规产品20%阳台率还要高。
来源：出让文件
简而言之，就是阳台、入户花园、空中花园等可以占房子套内面积的30%。而阳台是计算一半面积，未来产品得房率会很高。
目前佛山新城内大户型二手房，使用率基本在8成出头。
相比之下，佛山序这个超新规产品，虽然户型尚未曝光，但得房率妥妥的100+%，室内开间、舒适度都能赢不少。
项目预计4月就会开放展厅，接下来大概率会陆续放出不少产品消息。
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