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项目总建面约3.81万㎡，计容建面约2.57万㎡，其中住宅约2.55万㎡，容积率1.75，建筑密度22%，绿地率35%。

项目共规划5栋住宅，包含3栋14-15层的小高层和2栋6层的洋房，共91户，面积在150-200㎡之间。

从区位来看，该项目临近湘江一线，靠近南二环，应该是整个长沙主城区片区难得的一线江景地块。

和顺沄璟园一线临江，临近南郊公园、南郊生活广场、洋湖湿地公园和新市街农贸综合市场等，娱乐、生活配套齐全。

紧邻城市主干道湘江南路、南二环、湘府路高架、天心大道，自驾出行方便；

在教育方面，据悉在此前城发招商文件中，明确提到该地块配套九年一贯制学校，预计为师大双语北校区（具体学区划分以教育局公布的为准）。

1.项目核心优势

和顺沄璟园作为长沙主城稀缺的江景豪宅项目，具有三大核心优势。

一线江景与低密规划：项目容积率仅1.75，建筑限高50米，是长沙主城难得的低密度江景盘。这一规划条件保证了社区居住的舒适性和私密性。

从设计看，除部分低楼层外，大部分房源均可实现一线看江。

产品类型与面积段：项目规划5栋住宅，包括6层洋房和14-15层小高层。主力户型面积在150-200㎡之间，停车位119个，定位明确为改善型高端客群。

由于现在的计容新规下，160多平米的户型套内面积可达200平米以上，实际得房率较高，在新规政策有收紧苗头的当下，改善刚需可好好实地参考，把握机会。

外立面与品质：效果图显示，项目外立面采用全玻璃幕墙与铝板结合，预计为“无漆房”高品质标准。这种外立面设计在现代豪宅中属于较高标准，既能保证建筑美观，又能提升居住体验。

2.地段与配套分析

和顺沄璟园所在的南湖新城板块，是长沙主城江景房开发的重点区域，配套成熟度高。

交通便利性：项目位于湘江南路以东，北至丽江路，东至万科紫台三期，交通网络发达。周边主干道纵横，距离市中心五一广场车程不远，出行便捷。

教育资源：据城发招商文件内容，该项目预计将配套品牌9年一贯制学校。优质教育资源的引入，将极大提升项目附加值，对家庭型购房者形成吸引力。

自然与商业配套：项目邻近南郊公园，享有一线江景资源和公园绿地双重生态优势。周边商业配套也在不断完善中，生活便利性有望进一步提升。

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