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【石湾·麓岛壹号】

难得一院 在南湖

南湖畔·至臻低密·原创定制 建面约123-255㎡迭代新作

高定复式洋房&独创式大平层&游艇院墅 震撼首发

【项目档案一览】

【总用地面积】：约26325.83㎡

【总建筑面积】：约53552㎡

【商业面积】：约1060.27㎡

【容积率】：约1.2

【绿地率】：35%

【得房率】：123.4%-296%

【总楼栋数】：15栋（7栋洋房+1栋大平层+7栋游艇院墅）

【住宅总户数】：200户

【车位总数】：236个

【车位配比】：1:1.18

【产品类型】：约123-168㎡洋房，约196㎡大平层，约230-255㎡游艇院墅

【产品规划】：1T1

【项目地址】：乌鲁木齐水磨沟区五星北路西二巷一号

01【28 载实力房企石湾 匠心铸就人居标杆】

新疆石湾广发企业管理（集团）有限公司——城市美好生活运营商，成立二十八载，立足乌鲁木齐、辐射全国，产业覆盖地产开发、物业管理、钢贸等多领域，成功打造【璀璨系（高端商办）】【城市系（品质改善）】【壹号系（顶奢序列）】三大成熟产品系。

深耕首府 13 年，累计开发12盘、交付约5356户、总面积超147万㎡。2023-2024年蝉联乌市销售TOP榜，2025年1-9月跻身TOP3。2025年，继天山巴扎里、首府壹号庄园之后，“壹号系”顶奢序列落子南湖核心，匠筑石湾·麓岛壹号，以巅峰之作续写城市高端人居传奇。

02【踞守南湖黄金区位 极萃城市鼎级资源】

择址水磨沟区南湖、市府政务中枢，占据生态、医疗、商业、教育等鼎级资源。

>>政务中枢芯：

市委、市政府、市人大、市政协四大班子办公地，区人民政府、市中级人民法院、市检察院等汇聚。

>>商业繁华圈：

13 大商圈环绕，长青美食街（约1KM）、无界悠活广场（约1.4KM）、七一阳光生活广场（约1.9KM）等商业近在咫尺。

>>全龄优教区：

10所幼儿园+9所小学+7所中学环绕，优享一站式教育。

★53小（始建于1972年，办学历史悠久，曾获评“全国中小学中华优秀传统文化传承学校”(2021年)、“市级文明学校”、“自治区德育示范校”等多项荣誉。师资力量：现有24个教学班，在编教职工65人。）

★19中（2024年普通类录取分数线681.5分（单列类605分），居乌鲁木齐一批次高中前列；高中毕业生本科上线率超70%，近年考入同济大学、南开大学等名校。师资力量：学校有教职工203人，含高级教师65人、市级骨干教师3人，研究生学历20人。）

★21中（中考重点率稳定在60%左右，普高上线率超75%，2006年出过全市中考状元，近年650分以上考生占比显著。师资力量：教职工193人，高级职称占比31%，含市级学科带头人、骨干教师及名师工作室成员。）

>>生态涵养地：

近邻南湖，约2140亩南湖公园、约540亩水塔山公园双公园在旁，湖、园盛景相伴四季。

>>三甲医疗圈：

3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构，为生活筑牢医疗屏障。

>>纵横交通网：

坐拥三横三纵立体交通路网，高效接驳东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路等，距1号线南湖广场地铁站直线距离约1.5KM。

>>人文厚土芯：

水磨沟 500 年历史沉淀，唯一以“水”命名城区，城市灵魂与宜居高地

▲区位图

03【接驳东一环枢纽 一脉纵横全城】

近享东一环黄金动脉，驾车约4.2KM抵达天山区CCMALL时代广场，约4.4KM到达沙依巴克区友好商场，全维速联首府各大主城区，定义理想生活时速。

（数据来源：滴滴）

04【行业TOP级山水比德 为首府而高定】

具有城乡规划、建筑工程、风景园林等三大甲级资质的豪宅御用景观设计单位，山水比德，为石湾麓岛壹号创新研发打造。

05【地标级高奢门庭 重塑归家仪式感】

对标超星级度假酒店，打造约52.8m宽、9m高的奢阔门头，精选百达翡翠奢石铺就归家大堂，甄选香槟色金属铝板、超白高透玻璃、葡萄牙米黄石材等奢石奢材，营造殿堂级归家仪式。

06【双系美学立面 定义城市艺术封面】

建筑立面设计融合新疆地域特色与当代美学，打造兼具辨识度与质感的城市封面。

>>大平层与洋房·迭代森居美学：

采用经典三段式设计，香槟色金属线条勾勒轮廓，搭配浅白色与中灰色多彩漆，大面积钢化玻璃引入自然光影。灯笼造型塔冠搭配雪莲花瓣浮雕与艾德莱斯绸纹样，鎏金线条配合灯光，成为独特文化标识。

>>游艇院墅·曲线美学私人订制：

萃取游艇流线型设计，弧形曲面与金属线条勾勒立面，香槟色铝板、木纹铝板与高透中空玻璃搭配，线条流畅轻盈。大面积通透玻璃打破室内外界限，层层退台设计打造私享围合庭院，实现有天有地的生活本真。

07【溯源天山肌理 原创珠宝级艺术园林藏品】

以“新摩登隐奢主义”为笔、‘可以居住的生活珠宝’为理念，并创新引入顶奢珠宝宝格丽“切割、镶嵌、折射、收藏”四大工艺工法，打造“一条顶奢项链·串联九境人生”的园林秘境体验。一境·鎏金门庭，酒店式迎宾仪式相迎；二境·宝石花园，顶奢精工艺术庭院，可游可赏可互动的“珠宝盒”；三境·星池云瀑，沉浸式度假水庭院，可私享的“天山天池”；四境·金辉礼序轴，精神中轴，礼序传承；五境·水晶童梦奇境，艺术级亲子成长空间；六-八境·假日花园+时光花园+微风花园，融合社交、运动、休闲的度假式松弛生活场；九境·翡翠时光，私享别墅级归家巷道、高层酒店式归家大堂。让尊崇感、精奢感与度假感融为一体。

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