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【二、区位价值分析】

🎏玄武：亘古不变的“南京中心”

✅文化底蕴：玄武区极具文化底蕴，为南京第一区，金陵史册，不出玄武。

✅城市名片：玄武区精粹了南京近乎所有地标级的城市名片。拥有金陵城最好的“山水城林”资源——紫金山、玄武湖，南京重要的党政军机关及中高等学府也汇聚于此。

✅玄武区是南京城市中心，配套成熟，土地资源稀缺。南京最好的商业、交通、医疗、教育、政治资源 全部汇聚在玄武区，生活配套非常齐全，所有利好均已兑现，是南京绝对的市中心。

🎏新玄武：南京主城新的发展极

✅南京主城土地稀缺，新玄武是主城为数不多可供整体开发的土地。

✅新玄武规划：“两心两廊、两园一带”，打造四种类型的城市功能。片区将建造 210 万方的商业综合体、140 万方的高端住宅和 60 万方的科技研发载体。两心”指的是商务商贸服务中心、科创智慧中心；“两园”指的是红山森林动物园、花卉公园；“两廊”是林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长 廊；“一带”是科创特区研发带。生态、文化、商业、配套等全方位发展提速，新玄武未来可期！ 在功能设置上，新玄武着重塑造了四种类型的城市功能：林荫商业活动廊道、科创特区研发带-玄武之光、科创智慧中心、绿色商务休闲廊道、商务商贸服务核心。

🍀🍀“两心两廊、两园一带”

✅新玄武配套成熟 ：在这座产城融合的新城，产业是重中之重，住宅比例仅占 30%左右，即便如此，官方还是大手 笔投入生活配套，用交通、商业、教育等资源向新城输血。

【三、配套优势】

🚇交通：6号线、9号线地铁上盖，红山新城站，2公里内还有1、3、7三条地铁线。地块1公里范围内有9条公交路线。红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、大壮观路、领智路、红山南路形成四纵三横格局，通过新庄枢纽直连南京井字内环，快速通达全城。

👨🎓教育：新玄武区域范围内，现有5所小学，2所初中，12所幼儿园；项目西侧即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，均是全市 TOP10 名校。

👩🏻🎓👨🏻🎓南师附小分校、科利华中学分校实景图

🔴商业：区域内有约23万方城市级TOD综合商业旗舰——招商局中心、复地滨水商业、 宝龙城 shoppingmall，星河 WORLD 等210万方综合体。区域外6 大商圈环伺，距离新街口商圈仅约 7 公里，周边还有湖南路商圈、中央门商圈、迈 皋桥商圈、晓庄商圈、燕子矶商圈，购物十分便利。

招商局中心商业效果图

🌲生态：三山一湖6大公园环抱，距离玄武湖3公里，紫金山 1 公里。

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