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价格不错！4月五缘灏月迎来二手大户型成交

4月份，五缘湾的二手成交继续保持不错的势头。本月迄今为止已经成交10套，平均一天一套的水平。

而本月这些成交中，有一套房源比较亮眼，它就是五缘灏月的高区（25+层）267.06平户型。

这是灏月的楼王楼栋里的黄金楼层了，成交总价1468万（含车位），车位按25万计算，折合单价5.4万。

灏月楼栋分布图

这个价格表现怎么样？还是不错的。

虽然灏月在地段上被人诟病周围都是医院，但是楼王的这栋2号楼会稍微好一些。

一来，它的客厅是北厅，作为最重要的户内公共区域，客厅看景而不是对着医院，感受会好很多。

二来，它的朝向进行了一些优化，南向也没那么正对着医院，也一定程度上削弱了医景劣势。

对比去年售罄的灏月竞配建房源（高区有景观的143平，单价4.5万左右），以及湾南目前4-4.5万的二手行情，它还是体现出了“大户型+景观”的双重溢价，达到近1万/㎡。

顺带一提，灏月业主的整体实力还是比较强的，前期竞配建房源，销售开发商拿货成本低，所以价格让步较大。

但一手时期的业主，反而硬很多，目前少有大出血割肉的，143户型在贝壳上的最低挂牌都还在898万，虽然这个价目前难以成交。

这也跟天琴海类似，竞配建库存大的时候，出现了大量在当时较有性价比的房源，而随着配建房的出清，又回到了5字头成交。

毕竟开发商的批发价和一手业主确实差别比较大。而且，开发商可以通过衡算全盘成本，达到一个平衡，比如说前期卖贵点，后期打折就有空间。

很多人不理解为什么一些开发商卖到尾盘低于地价都能卖，其实看待开发商的成本，不是简单的地价+开发营销成本，是算总账的。

但个人房东的成本就是实打实的，入手价、持有利息、税费成本…虽然按行情，理论上只能卖某个价，但基于成本角度，真的不是所有房东都能割得动、愿意割，不得不硬。

这也是当前二手市场的一个局面，已有的低价房源出售后，下一个做好心理建设的房东，不一定及时出现。

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