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如果你最近在看房，可能会发现一个现象： 市场上的户型，越来越“卷”了。
不是卷装修、不是卷价格，而是 卷新规 。
2023年出来的新规已经让户型有了明显优化，新规之后的产品，同样的面积，能多出一个房间、多出一段尺度、多出好几平米的实际使用空间。然而这两年，每一年的建筑规范都在悄悄突破那么一丢丢。
到了2025年，这种新规优势在进一步拉大。
今天要聊的这两个户型，就是把 新规优势发挥到极致 之后的均衡之作，让每一个空间都存在了一个合理的尺度。
先看户型，这是118平的小高层：
这是128平的洋房：
光看可能不够，我来帮你梳理一下其中的细节之处：
一、入户光厅：每户都有一个“书房大小”的独立空间
朝阳和煦的每一户，都配备了 独立的入户光厅 。这个空间有多大？差不多一个 书房大小 。而且是全明采光，不是那种昏暗的电梯前室。
你可以把它当作玄关，收纳鞋帽、雨伞、快递；也可以把它当作入户花园，放一把椅子、一盆绿植；甚至可以作为家庭的“第二玄关”——出门前最后照一次镜子，回家后第一时间放下疲惫。更甚至是吃火锅……
更重要的是， 这个空间是独立的 ，不挤占户内任何面积。在过去的老设计里，这部分面积一般都是被公用的。而新规下的设计，相当于，我们用合理的设计把这个面积从公摊里给拿回来了，让这个空间真正成为了“送给业主的礼物”。
二、方正完整：设备平台没有“吃掉”任何一个房间
再来看一个容易被忽略的细节： 每一个设备平台，都没有挤占户内空间。
如果你看过老户型，一定见过这种“别扭”——某个房间莫名其妙缺了一个角，或者阳台被空调外机位切掉一块。那是因为过去的建筑设计，设备平台往往是从户内“抠”出来的。
而在朝阳和煦的两个户型里， 所有设备平台都设置在户外的独立位置 ，没有让户内任何一个空间出现缺角。
结果就是： 每一个房间都是方方正正的，使用率极高。 无论是放床、放柜子，还是规划功能分区，都不会被“奇怪的拐角”浪费掉一平米。
这是户型设计上的进步，是细节把控的体现。 不打扰、不牺牲、不将就 ——这三个“不”，就是新规带来的居住尊严。
三、118㎡小高层：比肩130㎡的尺度感
再来看118的户型图：
118㎡的小高层，最小房间的开间都卡到了3米。
这是什么概念？
在过去，120㎡左右的户型，北次卧或者书房的尺度往往只有2.8米左右。放下一张1.5米的床之后，过道狭窄，衣柜只能做推拉门，甚至放不下床头柜。
而3米开间，意味着你可以轻松放下一张1.8米的大床，两侧还能留出过道；衣柜可以做平开门，取放衣物更方便；如果是南次卧，甚至还能在床尾放一张书桌或梳妆台。
客厅依然保持了4.2米的尺度。 这个数据，放在过去是130多平小高层才能拥有的面宽。
这意味着什么？意味着你花118㎡的钱，买到的是一套 空间感受等同于过去130㎡+的房子 。客厅宽敞、卧室舒适、每个房间都能用——这就是新规带来的“面积通胀”。
四、128㎡洋房：每个房间都“富余”
洋房的优势更明显。
最小房间的开间达到了3.1米。 这比小高层的3米还要宽出10公分——别小看这10公分，它意味着床与衣柜之间的过道更从容，意味着房间的呼吸感更强。
更重要的是，洋房的 进深足够大 。
每个房间放下床之后，做大柜子依然相对富余。南向的房间，甚至还能再放下一张小书桌——孩子写作业、大人临时办公、老人看看书报，都有了专属角落。
每个空间都富余的感受，这才是改善。 不是房子大了，而是每一寸都能用得上、用得好、用得不憋屈。
如果用一个词来总结这个户型的设计逻辑，那就是—— 三代同步改善 。不是把房子做大，而是把每一代人的需求都装进去，回应每一代的需求，让 每一代人都住得不委屈 。
五、端户优势：主卧不吵，得房率更高
最后，说一个容易被忽略的点： 这两个户型，每一户都是端户。
端户意味着什么？
第一， 主卧隔音问题大大减少。 过去买中间户，主卧往往紧挨着邻居的客厅或卧室，隔壁的电视声、说话声、甚至吵架声，都能听得一清二楚。而端户的位置，让主卧远离了这些干扰。
第二， 主卧可以在山墙面做拓展。 朝阳和煦的设计充分利用了这一优势，在主卧的山墙方向进行了合理拓展， 大大增加了得房率 。这部分面积，在新规下被合法、合理地转化为了实际使用空间。
把新规发挥到极致——这句话说起来容易，做起来难。它需要设计师对规范的精准把握，需要对居住痛点的深刻理解，更需要开发商在产品上的投入和诚意。
六、稀缺：整个小区，只有172户
先说一个数字： 172套。
这是保利中大朝阳和煦整个小区的总户数。
172套意味着什么？意味着这是一个“小而美”的社区，邻里之间能打个照面、能记住彼此的面孔；意味着物业服务的半径更小，响应更快。
更重要的，是 稀缺 。
朝阳新城的低密产品屈指可数。目前朝阳在售的新盘里，基本都是高层，洋房一只手就能数过来。而像和煦这样， 118㎡小高层和128㎡洋房两个户型同步推出、全端户设计、新规产品 的组合，在整个板块内几乎没有对标。
这个被南昌人称为“CLD中央居住区”的地方，过去十几年一直是改善置业的必看板块。比新城区热闹一点，又比老城区体面一点——这大概是很多人对朝阳的共同印象。
但有一个问题，一直在困扰想买朝阳的人： 房子越来越密，好户型越来越少。
翻看朝阳的土地供应历史，你会发现一个明显的趋势：容积率在走高，户型在趋同。过去四年，朝阳新城核心区一共只出让了11宗住宅地块，容积率低于2.0的，只有1块。而保利中大朝阳和煦，就是那块地。
1.5的容积率，在今天的朝阳，几乎是一份绝版的注脚。
朝阳新城里，这样的低密产品、这样的新规户型、这样的全端户设计， 加在一起，只有172套， 洋房只有100套出头。
当朝阳的土地越来越满，当低密地块成为绝唱，这可能就是你离“朝阳新规洋房”最近的一次。
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