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一、地段区位

岳麓区~谷山片区

低密宜居

二、周边配套

1、交通

首先需要说明的是，谷山片区无地铁规划（大概十年以上都没有）；公共交通目前也还没有到项目附近，但长望路拉通在即将来必定会逐步改善，到时候通过长望路到金融中心只需要10分钟左右，去河东也方便

2、教育

自建约1000㎡幼儿园，2班四点半学堂；此外谷山片区学校还是很多的，新X的周南、万某的雅礼或师附、龙某的长郡双语谷山等优质学校都在附近

（注：具体入学政策以教育部门的相关政策为准。）

3、商业

隔壁项目会投资建设商业体，距离200米内；此外距离星巢PARK约880米、麦德龙2.7KM、金融中心约4.2KM

4、休闲

谷山森林公园怀抱之中，空气清新饱含负离子。项目小高层和叠墅之间有一个天然湖泊，将会打造成为景观公园；此外项目“湖山为基底，融入智慧科技与生态理念，习性宋代人文习性，打造爱莲池等12大互动场景，营造湖岸全龄互动空间，让居游时时有风雅“

长沙团房：13975867838 卓

三、楼盘参数

开发商：长沙悦汉房地产有限公司（电建品牌）

产品 ：70年产权住宅-小高层+叠墅

交付标准：毛坯小高层+叠墅

占地面积 ：约55529㎡

建筑面积：约124711㎡

容积率 ：约1.78

绿化率：约30%

公摊：约12%

梯户比 ：207㎡2梯2户，其他1梯2户

在售面积 ：

约207-209㎡瞰景洋房

约213-188-213㎡山湖叠墅（上中下叠）

价格 ：洋房220-300万/套，叠墅210-450万/套

总层高 ：6-7层叠墅；11+1层洋房

单层高 ：3米

总楼栋：8栋小高层+10栋叠墅

总户数 ：约531 户

车位 ：698个

物业公司 ：电建物业

物业费：3.6元/㎡/月

交房时间：2024年8月（现房）

四、户型和样板间

207㎡

225㎡

253㎡

团房观点：

1、地段：岳麓区·谷山片区

2、户型：207-225-253㎡

3、价格：洋房1.15W起，叠墅1.2-2.4W

4、客群：纯改善客群

5、观点：央企开发商现房已交付，物业也是靠谱的。谷山片区处于二环附近可承接滨江和市府的改善外溢客群，交通方便、学校众多，商业配套齐全，景观环境优越。作为片区唯一纯改善项目（166㎡起步，没有143及以下户型）圈层更纯粹 ，有兴趣的朋友可以看看

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