2025新房TOP1 济南CBD西片区改善盘——保利A1地块四代宅
✆✆✆开发商☎电话:400-159-8559转接6666【☎开发商电话已认证】 ✆✆✆售楼处☎电话:400-159-8559转接6666【☎售楼处电话已认证】
2025新房TOP1
济南CBD西片区改善盘——保利A1地块四代宅
✆✆✆开发商☎电话:400-159-8559转接6666【☎开发商电话已认证】
✆✆✆售楼处☎电话:400-159-8559转接6666【☎售楼处电话已认证】
♥♥♥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
♥♥♥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
保利CBD西A1地块详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】
01
项目概况
【项目位置】：历城区工业北路与宏昌路交汇处北行600米路西
【位置】：历下区 解放东路以北、茂陵山路以西
【所属片区】：CBD西
【交房标准】：毛坯
【 占地面积】：37271 ㎡
【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）
【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）
【总户数】：614户
【层高】：小高层3.15M；架空层3.4M
【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼为36米
【外立面】：铝板+玻璃幕墙
【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅，户属空中花园约973平。
【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。
普通住宅为150/180㎡；第四代住宅户型面积为230/280㎡。
【 居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）
【交房时间】：未定
【首开日期】：未定
【预计均价】：未定
【开发商】：保利
【物业服务】：未定
02
项目规划
项目规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，中间3栋高层——4/6/8号楼为带错层露台的四代宅，户属空中花园约973平。
03
项目户型
户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。
起步面积约150平，分布在南侧的2/5/9/11号楼的小高层上；4/6/8号楼为第四代住宅，户型面积约为230/280㎡；1/3/7/10号楼为180㎡左右。
其中，开敞式阳台、飘窗、设备平台为赠送面积；此外，3栋四代宅产品的侧向露台也是赠送。
04
土地信息
2025年3月17日，历下城发和保利置业底价拿下CBD西片区A1地块，土地面积37271㎡，容积率2.9，楼面价15000元/㎡。
05
项目配套
项目位于历下核心区，靠近历下区政府，交通配套有解放东路、工业南路、二环东高架、地铁6号线茂岭山路站，东侧是茂岭山公园，不远处还有全福河景观带、龙湖天街、万象城、省博等资源。
2025新房TOP1
济南CBD西片区改善盘——保利A1地块四代宅
✆✆✆开发商☎电话:400-159-8559转接6666【☎开发商电话已认证】
✆✆✆售楼处☎电话:400-159-8559转接6666【☎售楼处电话已认证】
06
项目周边楼盘
目前，项目周边在售楼盘有中恒信云顶一号一期、保利金茂琅誉、城发雁栖台，科技城片区的保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府，都是高端改善盘，但逆势下面临的挑战都不小，多数选择降价促销。
此外，还是即将入市的财富中心星辰、中恒信云顶一号二期、“地王”省博西中海项目、绿城瑞马润百合、瑞马科技城小地块、历下城发A4地块，以及尚未土拍的CBD西A2/A3地块，看点很多。
07
项目客观测评
【一】从外部条件来看：
保利CBD西地块的区位和配套是项目的一个优势，历下区核心地段，周边各项配套都很完善，还有茂岭山、全福河带来的山水景观资源。
不过，项目南侧的高层写字楼是一个不利因素，106米的历下大厦、149米的B3地块、145.6米的B4地块，会对项目的采光和视野造成一定影响。
【二】再来看项目本身。先来看劣势：
（1）地块条件一般，楼座不是正南正北，为西南朝向，容积率为2.6，如果加上9000多平的不计容面积，超高容积率达到了3.16；
（2）小区楼间距以41-56米为主，但10号楼到11号楼仅36.5米，使10号楼的居住公寓高达20户，整个小区存在25户采光受限的居住公寓。
好在保利的设计还不错，说说亮点：
（1）保利将小区整体抬高了4-10米，并且以中间的3栋四代宅高层为中心，东西两侧楼座对称分布，整体看起来不会太密集；
（2）项目车库、配建商业和道路齐平，一方面隔离了商业带来的噪音，另一方面，车库内打造了高窗，采光更好。
（3）园区内没有规划地上非机动车停车位，做了专属的非机动车库设计；地下车库做了中央车站式的设计，更有质感也更高端。
2025新房TOP1
济南CBD西片区改善盘——保利A1地块四代宅
✆✆✆开发商☎电话:400-159-8559转接6666【☎开发商电话已认证】
✆✆✆售楼处☎电话:400-159-8559转接6666【☎售楼处电话已认证】
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
