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总共10栋。新开铺作为城市旧改板块，旧改都是拆低建高，楼盘高容积率是没办法避免的。在现如今整体降低密度的环境下也是没办法。但千万不要就此特意去买总层数19的5号栋。周围都是高层和超高层，选择总层数低的对于采光的影响会很明显。

多维度衡量品质

l开发商：华润

l园林：35%

l物业梯队：华润物业

l梯户比：3梯3户、2梯2户

l楼栋类型：类板楼、板楼

l容积率：4.2

118平：套内实际面积：110.84，得房率：93.93%

128平：套内实际面积：115.61，得房率：90.3%

133平：套内实际面积：127，得房率：95.48%

150平：套内实际面积：144.5，得房率：96.3%

180平：套内实际面积：174.8，得房率：97.1%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业：

l龙湖天街实测1.54公里。天虹商场实测2.1公里。整个商业氛围比较匮乏。

学校：

l配套入读湖南师大附中双语实验北校区。

环境：l南郊公园实测1.72公里，湘江风光带实测1.88公里，海棠公园实测2.42公里。整个板块的城市面貌也比较一般。老破小为主。

交通：外部交通路网的通达性很方便

l地铁1号线铁道学院站2.11公里，不要被置业顾问的所谓的直线距离忽悠。南二环路口实测1.36公里，湘江大道实测1.82公里。湘府路高架实测3.05公里。芙蓉大道实测路口1.71公里

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特别说明：

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