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作为旅游路沿线的标杆改善项目，凤栖和鸣以绿城TOP系产品力、双会所双泳池配置及山水景观资源，成为济南300-500万级改善市场的焦点。本文从核心参数、产品设计、服务体系及投资价值四维度展开分析。

一、项目概况与核心参数

1. 基础信息

开发背景：绿城中国、保利置业、瑞马集团联合开发，绿城主导产品设计，保利负责物业管理。

建筑形态：9-10层洋房+15-17层小高层，总户数1468户，容积率2.3，绿地率30%。

户型面积：143-290㎡大平层及洋房，精装交付，梯户比一梯一户，公摊率17%-22%。

交付时间：北区楼栋（如2#、3#、4#）2026年12月，南区9#楼2027年6月。

二、核心价值解析

1. 区位与生态双重稀缺性

城市双轴：北接经十路都会繁华，南享旅游路山水贵脉，15分钟车程直达奥体、汉峪金谷。

山水资源：韩仓河270°环抱社区，莲花山与凤凰山无遮挡山景，形成“玉带环腰”风水格局。

交通网络：地铁4号线田家庄站（1.5公里，2025年通车）+绕城高速快速通达济南东站及机场。

2. 产品力迭代升级

立面美学：采用铝板+石材+全面玻璃幕墙，融入济南府学文庙“披檐”元素，打造“凤凰展翼”视觉符号。

户型创新：

143㎡：南向7.1米双阳台，玄关+800库收纳系统，三至四房自由切换。

175㎡：劳斯莱斯级精装（雀眼木饰面、芬迪白岩板）。

210㎡：6米端厅独立阳台，270°观景窗，双套房设计，主卧浴缸直面山景。

景观规划：8万㎡“心林物语”沉浸式园林，含星光水院、凤栖七境等主题场景。

3. 高端服务体系

双会所双泳池：

女王会客厅：3200㎡定制日茶夜酒、美容SPA、私宴厅，媲美五星级酒店。

运动主题会所：室内恒温泳池、壁球馆、瑜伽房，满足全龄健身需求。

儿童友好社区：600㎡架空层“哈咘之家3.0”，设置阅读、绘画、植物认知等12大成长场景。

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