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沈阳近期待上新楼盘盘点（6-9 月集中开盘，分区域整理，主打四代宅 / 高得房）

一、和平区

① 中海・瑞文满和 （长白山姆南，预计6 月末开盘）

长白首个四代宅，8 栋（6 栋 11F 洋房 + 2 栋 18F 小高），总 232 户低密社区；建面 103-135㎡精装三四房，得房率洋房≈100%、小高 90%+；下楼山姆会员店 + 9 号线地铁，长白学区，单价未出

② 沈阳地铁・悦融和玺 （和平湾 TOD，预计7 月入市）

地铁置业 “和系”，和平湾稀缺叠墅 + 洋房 + 小高，2 栋 17F 小高层、5 栋 4-10F 洋房、6 栋叠墅；全系负公摊、一梯一户，98-156㎡，紧邻地铁，板块唯一叠墅产品，均价 预计14500 起。

③ 润启・和平里二期 （和平湾，7 月加推）

一期热销，二期 125-160㎡四代平层，得房 108%+，近地铁 9 号线，改善大平层，单价约 13800-16000。

二、沈河区

①富力盈泽苑 （北站惠工广场超高层项目）

3 栋 44 层玻璃幕墙精装大平层，145-241㎡纯改善，自带会所，近 2 号线，金廊绝版地块，单价 19000 起。

②药科大学南塔地块（一环南塔，Q3 入市）

临近 6/3 号线换乘站，4 栋 26 层住宅，建面 110-143㎡，一环稀缺净地，品牌房企操盘，待定案名，预估 13000+。

① 联美・御悦 （ 奥体核心，6 月认筹、7 月首开）

距奥体中心 1km、天成街地铁口，浑河沿岸；110-180㎡四代大宅，双园宽幕平层，周边万达 / 奥莱全配套，单价 13500-16500。

② 华润奥体中储地块（ 富民南街，年底首期开盘）

30 亿拿地 34.75 万㎡奥体超级大盘，分低密洋房（容积率 1.1）+ 高层，奥体最后大型宅地，新市府 + 奥体双辐射，定位顶豪改善。

③ 新希望・缦云府 （新市府，7 月样板开放、8 月开盘）

新希望顶级 D10 洋房产品线，容积率 1.3、3.3m 层高，四代洋房 99-175㎡，得房最高 120%，新市府学区 + 中央公园旁。

④中天・央著（长青板块）

17 栋 10 层纯四代洋房，全园区低密，105-150㎡

四、皇姑区 （首府 + 一环，学区刚需 / 改善）

① 金地金城・观云台 （首府新区北陵三期，6 月末开盘）

海派低密四代洋房，110-140㎡，得房破 100%，山姆二店旁，首府核心，单价 12800-15200。

② 金地江山风华・云阙（ 首府新区，7 月上新）

高赠送四代小高 + 洋房，106-138㎡，首府刚需改善优选。

③ 中海・瑞文熙和 （皇姑一环北行，现已取证、6 月加推）

一环主城成熟配套，108-135㎡精装小高，皇姑主城稀缺新盘

五、铁西区

1. 润熙府二期（铁西主城，6 月持续加推）

华润代建四代住宅，108㎡起 17F 一梯一户小高、150-170㎡空中花园洋房；洋房得房最高 136%、高层 125%，主城改善性价比盘，小高 11500、洋房 13500+。

2. 地铁・花海和鸣（铁西清华锅炉地块，7 月入市）

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