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金茂的“梅溪湖情结”
地块位于梅溪湖二期，地块容积率仅1.20，纯住宅地块。2024年12月05日由中国金茂联合梅溪湖投资底价竞得，楼面价5300元/平米，这是金茂时隔11年再次在梅溪湖拿地。
中国金茂之所以拿下这宗地块，一方面源于梅溪湖二期开发进入深水区，随着一期土地饱和，二期中轴带成为供地主力。另一方面源于金茂对于梅溪湖的认可，作为梅溪湖一级开发运营商，金茂此前已打造梅溪华府、梅溪湖金茂湾等项目，此次拿地进一步巩固其“梅溪湖地主”地位。
项目价值
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地段：梅溪湖二期的“黄金十字”
金茂璞印梅溪作为梅溪湖国际新城二期的核心项目，占据着“城市副中心” 规划中轴带的黄金位置。项目紧邻生态绿轴与象鼻窝森林公园，形成了 “生态 + 城市” 双核驱动的独特区位优势。
在交通方面，项目距离地铁6 号线象鼻窝站仅 500 米，出行便捷。未来 2 号线西延线（规划 2026 年通车）的建成，将进一步强化区域的通勤效率，3 站即可直达步步高梅溪新天地，无缝衔接主城核心区域。
此外，项目南接麓谷高新产业带，北靠梅溪湖超级中轴（含金茂大厦、国际医疗中心等），优越的地理位置吸引了大量高净值科技人才与改善型客群的关注。
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产品
低密墅区的“隐奢革命”系
“负公摊“设计
以容积率仅 1.2 的 “低密墅区” 定位，金茂璞印梅溪打造了长沙罕见的 “洋房 + 别墅” 纯改善社区。这不仅是梅溪湖二期自 2019 年以来容积率最低的地块，更是梅溪湖二期首个带有联排别墅的项目。
首推的建面 129-139㎡“负公摊” 洋房，得房率高达 106-116%，通过优化墙体结构实现了四房双阳台的创新设计，主卧开间达 3.6 米，彻底颠覆了传统改善户型的逻辑。
其中，129 平米户型双卫全明采光，电梯厅全明采光，飘窗赠送面积大，次卧赠送面积过半，T2 板式结构类，全明私梯入户，虽南向仅 3 开间且面宽较窄存在采光问题，但整体优势依然明显。
（129平米户型）
139 平米边户得房率最高，约 13.9 米大开间，四开间朝南，公区约 69㎡LDK 一体化方厅设计，两面采光，约 28㎡套主卧配备步入式衣帽间，T2 板式结构类，全明私梯入户，居住舒适度极高。
(139平米)
此外，项目北区约 2 万㎡景观、南区约 2.8 万㎡景观（含院子），约 9 万方的总建面中，北区 “山居雅苑会所” 配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆；南区别墅会所主打商务社交，双会所配置（含恒温泳池、私宴厅）充分匹配高端社交需求。
（园林实景图）
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资源
双名校护航的确定性优势
不可复制的资源壁垒
在教育资源方面，金茂璞印梅溪目前配套入读学校已下达红头文件，将配套入读木棉小学（博才梅溪湖品牌）及木棉中学（师大附中梅溪湖品牌），且已通过教育局红头文件确认，相较于周边非配套入读项目，教育的确定性更高。
周边3 公里范围内还覆盖了 10 所幼儿园、6 所小学及 3 所中学，形成了完善的 12 年全龄教育链，能够满足家庭长期的教育需求。在景观资源上，项目直面象鼻窝森林公园（在建，面积约 3 个梅溪湖）、龙王港山体公园及雷锋湖中央公园，形成了 “三园环抱” 的生态格局，为业主提供了舒适宜人的居住环境。
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房企
强品牌与片区深耕
中国金茂作为世界五百强之一，截至2025年3月底，中国金茂布局了56座核心城市。
在产品方面，中国金茂从客户研究与需求的洞察出发，焕新升级并推出四个产品线——“金、玉（璞）、满（M）、堂（棠）”。2024年持续深耕优质城市，长沙成为其重仓城市。
2024年中国金茂土储货值位列全国TOP9，其中长沙布局两大地块，分别位于梅溪湖二期和开福中心板块，将打造别墅、洋房以及大平层产品。
中国金茂2011年以一级运营商的身份进入梅溪湖，仅开启了其在梅溪湖深耕之路。
（金茂在梅溪湖开发的部分项目）
在此期间，中国金茂梅溪湖打造了金茂广场、梅溪湖金茂悦、梅溪湖金茂湾以及金茂梅溪湖等多个示范性项目，其中2016年金茂广场位列年度成交TOP3，2017-2018年金茂湾和金茂梅溪湖也均位列当年项目榜TOP10以内……。
总结
金茂璞印梅溪的首开成功，是其地段、产品、资源以及开发商品牌等多方面优势共同作用的结果。相信在未来，金茂璞印梅溪将继续凭借其独特的优势，成为梅溪湖乃至长沙房地产市场的一颗璀璨明珠，为业主打造更加美好的居住体验，也为梅溪湖的城市发展增添新的活力与魅力。
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