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整体方位为上北下南，左西右东，北至普济河东道，南至兴辰道，西至三千路，东至外环线。总占地160万平米，建面328万平米，容积率约1.83，绿化率约40%。

整体未来城项目是由远洋集团和五矿集团两家央企，协同天津市政府，北辰区政府，四方共同打造的，是一个国家级的项目，全称是“宜兴埠旧镇改造计划”，项目由国家主导，两个政府斥资，两家央企协同打造的造城行动，同时也打造了天津市，乃至京津冀板块唯一一个CRBD项目——城市生活商务区。

CRBD是CLD的升级，比如说天津CLD例如太阳城，人口居住较多，商业较为匮乏，但是我们加入了CBD，比如说成都太古里、北京三里屯，这种商业较为集中但住宅属性较为缺乏这种，将咱们未来城最终升级为天津市唯一一个城市生活商务区。

买房子最重要的就是三点：地段、规划、配套。

地段上，项目虽然行政区划属于北辰区，但地理位置上与河北区仅一路之隔。同时，政府大力发展基础建设投资，设立双地铁四站，增加人口基数，2条已建成的地铁线路3、5号线，4个站点，项目各地块到最近的地铁站都在500米以内，是真正的地铁上盖的市区大盘项目。未来城位于天津市北部，属于新快速路以内，处于东纵及志成快速路的交汇处，志成道快速路15分钟内快速通达天津之眼、西站、老城厢；东纵快速路直达万达、红星爱琴海商业区以及天津站；项目还紧邻京津唐高速，连同北京与滨海。

规划上，随着年内外环补圆工程、志成道泰兴路立交工程的收官，北部环线调整进行外环补圆，未来城项目与市区的交通便利性和链接进一步加强，宜兴埠片区上升为快速路以内，三环以里的重点项目。目前天津市快速环线内的高层项目基本在2.4-4万左右。未来本案也有很大的升值空间。

同时北部新区和京滨高铁北辰站的建设将进一步确立北辰区在京津冀一体化中的地位，提升北辰区的整体价值。

配套上，未来城项目自身规划80万㎡商业配套，相当于3个南开大悦城的体量，且在规划上将配套先行，预计项目明年底就会有一座社区中心商业落成。

医疗配套方面，项目内拥有一个大型的社区医院，宜兴埠医院，平时感冒发烧拿药，步行五分钟之内就可以解决，同时我们将会对医院进行翻新升级。从项目出发，三站地铁10分钟，两所三甲医院：254医院、第四中心医院，从项目出发开车走宜白路、直穿榆关道，天津市第一医院（二甲医院），平时检查身体、有急事的情况可以很快通达。

在教育方面，项目范围内规划教育配套为“5221”,即：5所幼儿园，2所小学，2所中学和1所高中，致力于给业主提供一个全龄化的教育配套，一会在项目沙盘中具体给您讲解一下。

7B 高层均价18000～18500

小高均价19000～20000

洋房均价23000～24000

4C小高均价20000～21000

7B地块顺销产品?

13号楼:11层小高层

90平米:180万

1号楼、10号楼:27层到顶（中88.160万左右，边105.190万左右）

9号楼、12号楼:22层到顶

（中88.160万左右，边115.220万）

14号楼:15层到顶 15号楼：14层到顶，（中88.165万左右，边105.205万左右)

6号楼:7层到顶（105平米240万）

7号楼:7层到顶（138平米340万）

?4C地块顺销产品?

2、3、8、9、11、12、17、18号楼11层到顶的小高

90㎡：185万左右（11F）

5、7号楼（15层到顶）

88平米: 180万

118平米:240万

项目信息

位置：环内-北辰区宜兴埠地铁站北侧

??交通：地铁3号线（已开通）、5号线(已开通)；张兴庄站、宜兴埠站、天士力站

主力户型:88/115

梯户：2梯4户

楼层：27层到顶

??交房时间：2022年11月

??交房标准：毛坯（含地暖,门窗）

??绿化率：40%

??容积率：1.73

商业：规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验。

教育：8.5万平米教育规划，幼儿园、小学、中学

核心卖点

1????双地铁环绕??：

双地铁轨道交通。3号线贯穿社区，设立个3站点。5号线宜兴埠北站，四站通达全城

2???教育配套?：

现有普育学校基础上，再规划8.5万平米教育配套，幼教、小学、中学一贯制教育。

3????高品质商业??：

规划80万平米商业，紧邻首开地块，生活购物一站式体验(规模=大悦城+银河广场+海信广场)。

4???新中环内?：

天津首例立体交通，都市4.0?高品质智慧社区。

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