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✨✨长沙【恒伟·观江学府】✨✨

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— 城发恒伟观江学府 —

【项目简介】

城发恒伟观江学府是由长沙市国资委旗下长沙城市发展集团全资子公司城发恒伟置业开发，是长沙城发集团倾力打造的“长沙青年人才安居”重点项目。项目位于长沙市主城区，具体位于天心区书院南路与南沿路交汇处，长沙理工大学旁。

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项目处于南门口步行街等核心商圈5公里范围内，15分钟车程可到达五一广场，西侧500米临湘江，部分楼栋可观湘江景观河橘子洲景区。☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

项目周边有地铁4号线碧沙湖站、1号线黄土岭站，周边发展成熟，交通十分便利。

项目配套青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校（规划中），属小学初中双配套项目。

观江学府项目于2024年6月首次开盘，项目的核心位置、优质配套和超高性价比，深受光大青年置业者的热捧，目前在售产品面积段为110㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫。项目将于五一期间推出全新“0公摊”新规产品，产品面积段为100㎡、128㎡、140㎡。

项目目前在售均价为11000元/㎡，交房时间为2026年6月30日，即将推出的“0公摊”新规产品预计销售价格为11500元/㎡-12000元/㎡，项目全系均为毛坯交付。☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

【占地面积】42431.21㎡

【建筑面积】212636.35㎡

【容 积 率】4.0

【绿化覆盖率】35%

【销售均价】11000元/㎡

【项目地址】长沙市天心区书院南路与南沿路交汇处

金融企业总部云集，国家开发银行湖南省分行、湖南银行等在此扎根；

多维交通，畅达全城每一处

城发恒伟・观江学府拥有三横三纵立体交通，劳动西路、南湖路、南二环拉通东西，芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北。

项目临书院南路主干道，20 余条公交路线畅行，距地铁四号线碧沙湖站约 1.2km，南湖路隧道约 1km，南二环约 1.8km。☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

更令人期待的是，项目东侧书院路规划地铁 9 号线，未来交通将更加便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。

靠近主城商圈☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

购物休闲是生活中不可或缺的部分。从城发恒伟・观江学府出发，开车 15 分钟左右，就能置身长沙最繁华的五一商圈，以及充满历史韵味的百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等知名商圈。

往东约 3 公里，雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈繁华程度仅次于五一商圈，历经 10 年发展，应有尽有。

项目所在的书院南路上，1 公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，满足你的日常购物休闲需求。

配套入读青园小学+湘雅培翠☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

城发恒伟・观江学府项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+ 青园南湖小学（具体学校品牌以教育局的文件为准）。

周边 3 公里范围内还有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学等优质小学，中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校 —— 雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔便是长沙理工大学，浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。

公园环绕，环境优渥

城发恒伟・观江学府周边生态资源丰富，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约 800 米。☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

内部园林打造了共享花园组团、健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景空间，构建 “二轴、二环、二园、七院、一街” 的整体空间格局

在售情况：在售7#8#9#10#建面110平、132平、146平毛坯住宅，均价11000元/平，一房一价，具体请以案场为准。

户型图：

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