广州【绿城·臻园】
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广州主城几乎没有出让过兼具 "一线南向江景 + 纯别墅 + 岛居生态" 的宅地—— 直到绿城中国拿下番禺黄沙岛地块，打造一处兼具都市繁华与自然静谧的传世居所， 绿城・臻园 。作为绿城在广州打造的 首座超低密藏品级院墅作品 ， 既要承载绿城高端产品系深厚底蕴，还要和岭南文化深度融合，更要在广州豪宅市场延续辉煌。 传承庐系东方美学内核，还要融合岭南文化基因。
项目总占地面积约4.45 万平方米， 容积率低至 1.1，建筑限高仅 24 米 ， 是近十年来番禺区出让的容积率最低的纯住宅用地 。全盘仅规划54套纯墅产品 ，包括 26 套 318-480㎡的合院别墅和 28 套 245-306㎡的叠拼别墅。 其中，一线南向望江的合院产品仅有13套，堪称稀世孤品。 在产品设计上，项目采用 "北高南低" 的阶梯式布局，最大化后排的江景视野。
基本信息
占地面积： 44500 m²
建筑面积： 约19155 m²
容积率： 1.1
总户数： 54套（ 26套临江合院+28套叠墅 ）
在售产品： 1叠墅245-306方，合院318-600方
项目地址： 广州 · 番禺区黄沙岛 ， 番禺广场板块的最南端 ，紧贴 市桥水道 。
在售户型
现代风格叠墅
1-3栋为叠墅，只做了上下叠，层高5层。
上叠面积 约254方 ，南入户，只有部分楼层能看到江，送顶楼露台+地下夹层；
下叠面积 约306方 ，北入户，基本望不到江，送花园和地下室，首层预留了上下叠的采光井，保证地下室的采光。
岭南风格合院
现代风格合院
合院面积，大概在 318-480方 左右，层高4层。
这类产品做到独门独院，送庭院+露台，真正的有天有地。
临江的东边栋、西边栋做成岭南风格合院，中间及中排合院做了现代风格设计。
项目优点
1. 稀缺地段与景观资源
位于番禺广场核心区，三面环水，全盘仅54席，是番禺近十年罕见的低密纯墅项目，稀缺性极高。
一线南向无遮挡江景，部分户型可享约500米江景视野，岛居环境安静，实现“离尘不离城”。
2.低密高品质产品
容积率仅1.1，全盘为联排和叠拼别墅，每户独门独院，配备私家花园、露台、下沉庭院，空间利用率高，居住舒适度拉满。
建筑采用岭南风格与现代设计融合，如镬耳山墙、麻石巷等元素，兼具文化韵味与现代功能。
3.完善配套与交通便利
距离番禺广场地铁站约700米，3号线、18号线、22号线等轨交交汇，通勤便捷，可快速到达万博、珠江新城等核心区域。
周边商业配套丰富，步行1公里内可达基盛万科里、永旺梦乐城等大型商圈，医疗、教育配套齐全，对口东兴小学、广铁一中番禺校区等优质学校。
4.圈层纯粹与资产保值
目标客户为改善型高净值人群，圈层纯粹，有利于居住体验和资产长期保值增值。
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