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🎋🎋🎋天津【城投时代之城】🎋🎋🎋
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✨城投时代之城•二期 朗溪
【时代之城项目核心卖点】
天津城投国企品质+三地铁交汇+百万方大盘+多公园+双学府（天津实验小学东丽学校、天津一中东丽学校）
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时代之城 二期优势：
💠位置再升级，距离地铁站约500米，河北区一路之隔
💠产品再升级，区域内唯一架空层产品，打造最高端园林景观
💠配置再升级，搭配业主会所及睦邻空间，彰显尊贵身份
💠立面再升级，采用金属线条加超扁平立面设计，更大气
💠户型再升级，各户型均有多平米赠送空间，出房率更高
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一、项目基础信息
【占地面积】：4.45万
【建筑面积】：12.02万
【首开产品】：1#高层，27F到顶，113㎡边户三居、96㎡中户三居、123㎡边户三居
【容积率】：2.7
【绿化率】：40%
【采 暖】：地采暖
【出房率】：高层房本得房率73.6%~75.44%，实际得房率81.5%-83.5%；洋房房本得房率80.6%~83.35%，实际得房率87.1%-92.25%；
【梯户比】：高层2梯4户，洋房1梯2户；
【总层数】：高层27层，洋房7-11层；
【总户数】：1090
【交付时间】：2027年6月30日
【地位比】:1：1.37
【物业】：天津城投物业
【物业费】：高层2.95元/平米/月，洋房2.99元/平米/月，商业4元/平米/月
二、户型赏鉴
建面约96㎡户型
建面约113㎡户型
建面约123㎡户型
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三、周边配套
【交 通】轨道：地铁5/6号线，可直达西站、文化中心、以及未来的双城快速Z2线未来30分钟可通达滨海途径空港、天津滨海国际机场、滨海西站、终点北塘。
【交通】公交:项目一百米公交站，覆盖14条线路，不用换乘可直接到达天津站/天津百货大楼，满足不同年龄段出行需求。
【交通】道路:金钟河大街，天津主城区贯穿东西方向，可到达狮子林大街/海河/北马路老城厢片区。中环线、快速路、外环线，快速通达津城任何区域。
【医 疗】：天津中医药大学第二附属医院（三甲级）、天津第三中心医院分院（三甲级）、中国人民解放军第983医院（三甲级）、天津第四中心医院（三甲级）。
【学 校】：
✅幼儿园：赵沽里幼儿园、华语童星幼儿园、天津市河北区七彩阳光幼儿园、河北十六幼儿园、河北五幼花语幼儿园、河北十二幼儿园、河北区第十四幼儿园。
✅小学：赵沽里小学、月牙河小学、大江路小学、开江道小学。
✅中 学：天津市博文中学（初中部）、天津市第四十八中学、天津市博文中学
✅项目自身：天津实验小学东丽学校（已签约）、天津一中东丽学校（已建成、预计2024年9月招生）、未来还将规划2所幼儿园。
【周边商业】：
地块斜对面就是中铁建广场，建面约 5 万㎡，现已正式营业，内有 711、物美超市、苏宁易购、肯德基、必胜客、董家湾等知名店铺。
车行5分钟到达的若比邻购物中心，车行10分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈，15分钟达到北宁公园、远洋未来广场、河东万达、爱琴海等。
项目区位图—————
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四、项目介绍
项目简介：天津城投·时代之城，是天津首个批复的大型片区类城市更新，片区更新范围:东至昆企路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约 3.54 平方公里，总建筑面积约 332.5 万平米，横跨河北、东丽两个区，覆盖人口约 12 万人。未来，该项目将整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，将会导入全新升级产业，打造综合产业TOD，集交通、产业为一体的城市功能空间。以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。
【时代之城·朗溪园是时代之城项目第二块地，具备呈上启下的作用，采用最新的设计，投入最好的资源；地块距离天津金钟河大街5/6号线换乘站步行约500米】
金钟河大街南侧片区城市更新项目规划图
五、时代之城·朗溪园十大核心优势
天津首个毗邻双学府双公园半架空品质改善型社区
①片区内最新的半架空理念，将园林景观与住宅进一步融合，区别传统的全架空与全平层单一平面的景观，打造了背山面水，山环水绕的全新的园林景观理念。
②项目西侧配备的商业街群于整个板块的沿街商业相融，不仅满足了二期业主的日常所需，更是逐步形成了多个地块的商业互通，拉近每一期业主的距离。
③更加灵动的赠送空间，让高层产品拥有不输洋房的出房率，更是让洋房产品比肩平墅。
④精心打造业主会所区，兼容了业主会客与健身功能的需求，也将成为片区内高端住宅的标志。
⑤外立面采用当下最流行的超扁平设计，片区内首个采用金属材质线条与建筑立面的搭配，品质与美感大幅提升。
⑥部分产品一楼带院带地下室顶楼带阁楼，搭配半架空景观呈现，成为大面积改善客户的不二之选。
⑦紧邻天津市实验小学东丽分校和天津市第一中学东丽分校，真正意义上的目送式上学；
⑧位置距离外环线对比一期清溪园更靠里，可以排除噪音影响。
⑨对比一期清溪园，朗溪园距离地铁站位置更近，从小区出入口步行至地铁口约500M；
⑩一路之隔进河北，除了离时代之城中心公园、公共服务配套等较近外，还可以充分享受河北区生活配套带给客户生活的便利性。
六、项目各种效果图
【楼座效果图】
高层：
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洋房：
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社区景观亮点——————
✅在空间布局上，我们以“双轴·两园·八景”为设计框架，构建出层次丰富的景观体系。
➡️双轴：横向的礼仪轴，如同一条尊贵的丝带，连接着两个主要出入口，以精雕细琢的酒店式风格，为每一位归家的人营造出满满的仪式感，仿佛在诉说着家的温暖与归属感。纵向的山行轴，则顺应地势的起伏，灵动地贯穿南北，它将山林间的意趣巧妙地融入日常生活，让居住者在不经意间，便能与自然亲密接触，感受四季的更迭与自然的律动。
➡️两园：清漪园宛如一颗静谧的明珠，园内模拟自然水景，波光粼粼的水面倒映着周边的绿树繁花，微风拂过，泛起层层涟漪，营造出静谧而灵动的氛围，让人仿佛置身于江南水乡的诗意画卷之中。伴山园则依托自然坡地而建，野趣盎然的休闲空间里，花草肆意生长，小径蜿蜒曲折，为人们提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳场所。两园动静相宜，相映成趣，共同构成了园林中和谐共生的美妙景致。
➡️八景：分布于住宅间的八处景观节点 —— 山前、入画境、探秘、求索、望云山、林闲居、静思、归园，
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【小区大堂效果图】
【会所效果图】
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