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当所有人都在以价换量蹒跚前行的时候，这个长沙楼市单价最高的项目却卖出了流量盘的速度。

4月底首开热销约5.5亿，4万/㎡的别墅当日即罄。而截至目前，面世仅仅四个多月，保利天瑞整个东地块的别墅就全部卖空。（数据来源：克而瑞湖南区域）

要知道，当下的长沙楼市，销售流速几乎随价格的递增而呈现几何级的放缓，更不用说别墅这种去化周期一直偏长的大宗资产了。

为什么保利天瑞可以？

这个问题我们今年听过很多次，最后的答案往往也很简单：

因为这样的项目太稀缺了。

它位于洋湖新城核芯，背后站着岳麓山与靳江河，南端几乎与洋湖湿地公园本体无缝连接。

从高空俯瞰，整个地块就镶嵌在洋湖湿地公园里。此外，它还拥有着限墅令后长沙最低的容积率——1.1。

这些都是与生俱来别人艳羡不来的。

但是，撇开土地本身的光环后，你有没有想过，保利是如何一步步把这些资源变为现实，又怎样去针对性地打造产品，从而穿越周期、逆市热销的？

就在最近，保利天瑞推出了一批全新产品。

当我们用一个全新的视角再去审视这个项目，或许，也能得到一个不一样的答案。

2.

保利天瑞这次推出的，是一批全新迭代的洋房。

又或者说，是他们在近期对项目所有的洋房又进行了一次全方位的升级，无论是已售的还是在售的。

所以，与其说是新品，不如说是保利天瑞自我升级后的一次全新呈现。

而在看完全新的保利天瑞后，我们也可以提前给出一个结论：

无论是它的别墅还是洋房，保利天瑞都刷新了长沙人的认知，带来了足以写进长沙居住史册的作品。

先别急着质疑，我们不妨先来看下它升级之前的模样。

和市面上大多数11层的假洋房不同，保利天瑞所有的洋房都仅有5-7层。

仅从规划上，你大概就能清楚一个项目真正的开发取向——

比起高低配所带来的更高利润，他们更愿意营造一个纯粹、舒适的生活场。

而得益于真洋房本身产品形态的超低公摊优势，保利天瑞的产品尺度丝毫不亚于我们在新规后看到的那些产品，甚至还要更胜一筹。

早在最开始，它所给予人们的，就是越级般的居住体验。

就比如说，建面约143㎡的户型。

整个户型几乎没有一丝浪费面积，尺度与功能平衡得恰到好处。

一方面，是在同级产品中极其罕见的LDK一体化餐客厅，一方面，是标准双套房加三卫的设计，如果你需要，甚至可以打造成5房。

143㎡一直被认为是一个入门改善的面积段，但在这里，你可以直接一步到位。

而建面约165㎡和约188㎡的户型，则可以看做143㎡产品的Pro与Pro Max。

有没有发现，三个户型其实是一样的创作逻辑。

LDK一体化餐客厅、南北双阳台、L型观景阳台、独立玄关、客餐厅承重墙体少、可改造性强......

一个产品中拥有以上几个特质就可以称做好户型了，但在保利天瑞的三个户型中，你全部都能看到。

本质上，它们的生活场景与质感是高度统一的。而面积段的不同，更多的反应在一个数据上：面宽。

保利对于大面宽很执着，165㎡的南向面宽有约14.5米，而188㎡的更是达到了惊人的约17.2米。

但是，请不要忽略了，得益于真洋房+别墅的产品组合，保利天瑞大多数中高层的洋房都拥有不俗的公园视野。

从数据层面上的超配，到设计层面的面面俱到，再到对于室内室外场景的精细考量，他们的用心肉眼可见。

这样的户型不说无可挑剔，也很难有什么可大幅升级的空间了。但让人没想到的是，保利依然不满足。

我们不知道他们下定了何种决心，又付出了多少精力，但最终，保利天瑞交出了新的答卷——

墅质底跃与星空洋房。

3.

试想一下，如果此刻你是保利天瑞的操盘者，在这样的户型基础上你会如何去升级？

很难，相信大多数人最后也只能通过阳台、飘窗等赠送空间入手，去多挤出一点赠送面积出来，这也是市场上大多数项目正在经历的“迭代”。

不得不佩服的是，保利的手法相当精准。这或许也是保利今年能够在长沙楼市大放异彩的原因之一。

他们没有纠结于平面，而是选择向上向下看。

在每栋楼的首层与顶层，保利带来了更多层的使用空间，给予了人们全新的“墅级”的生活体验。

当然，更准确地来说，是无限接近于保利天瑞别墅的墅级体验。

或许你见过一楼赠送地下室的产品，但是你能想象，你所拥有的地下空间足足有约5.4米高吗？

相当于一层地下室可以搭建出两层的功能空间，一套房子拥有三层的生活方式。

我们可以算下这道数学题，总之，“100%得房率”在这里都会变得不值一提。

但面积维度的超高获得感还只是其次。真正重磅的，是他们对于细节的处理，让洋房生活真正实现了从平层到墅的跃迁。

在地下室上方，保利天瑞贴心设计了一个大采光井。

有了它，自然采光得以引入到室内，整个地下室变成真正能用、好用的生活空间，而不是阴暗潮湿的储藏室。

无论是私家影院还是电竞、健身馆，又或是画室、茶室、酒窖等，这里可以承载你所有想要的功能，简单来说，就是你对于别墅的所有畅想，而后享你所想。

和底层不同，顶层的星空洋房，则是向上延伸，附赠了一个最高约两米的阁楼。

衣帽间、化妆间、书房......它的功能性的我们就不再赘述。我们想说的是，向上延伸的不只有阁楼，还有视野。

请注意，这是一个与洋湖湿地公园本体无缝连接，最高建筑只有5-7层洋房的社区。

于是，在这里你能够看到，几千亩的公园扑面而来，仿佛就是自己家里的后花园。这是别墅，甚至是别墅都很难获取的画卷。

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