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长沙市中心天王级“王炸地块”即将入市

保利下大垅项目保利星辰天奕·长沙市中心稀缺低密改善住区

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【全维配套，六边形战士】六大全维配套价值，打造“15分钟全维生活圈”及“30分钟全城通勤圈”

1.[立体交通网络]城央立体交通枢纽，三横三纵路网+3线地铁，全城高效通达

三横：三一大道、湘雅路、营盘路

三纵：芙蓉中路、湘江中路、东风路

四线地铁：开福寺站、湘雅站交汇1号线/6号线/长株潭城际，步行10分钟可达率超90%，30分钟直达长沙火车北站、黄花机场

2.[名校教育集群]九年一贯制名校配套，12所优质学校+3大教育集团，基础教育高地

项目北侧配备九年一贯制名校、3公里内布局清水塘、北雅中学，长沙市一中教育集团在内的清水塘小学、长沙市一中等12所省/市重点中小学

3.[百亿级商圈环绕]多元商圈叠加，消费强劲，5大商业体+2大核心商圈，总商业体量超100万㎡

五一广场北延商圈、伍家岭商圈两大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5大知名商业体，日均商业客流超8万人次，年消费额超50亿元

4.[三甲医疗集群]三甲医院集群，健康硬核，3所三甲医院+5大社区医疗中心，全周期医疗服务

紧邻湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院3所三甲医院，周边布局5大社区卫生服务中心，步行15分钟可达率超85%

5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能

政务资源集聚：坐拥开福区政府、长沙市税务局、湖南省金融监管局等10余家省、市、区级政务及监管机构，政企服务便捷高效。

中部金融心脏：雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量，吸引37家全球战略投资机构与59家全国及省级金融总部。

6.[城央生态绿芯]城央稀缺绿脉，宜居生态基底，1大核心公园+N个口袋绿地，城央生态标杆

坐拥118公顷烈士公园（长沙城区最大综合性公园），布局8000㎡火车文化体育公园、3个社区口袋公园，总绿地面积超120万㎡

【市中心划时代作品，打造全新里程碑】保利下大垅王炸地块“三大稀缺性”

[2.3低密，中心唯一的一体化百亩大盘]

容积率仅约2.3，以远低于主城常规的居住密度，重塑中心舒居标准；约百亩方正地块完整无割裂，呈现纯粹、开阔的大盘格局。

[三地块一体联动，主题园林贯穿全社区]

A、B、C三地块通过连廊无缝衔接，一体化构建约22,350㎡中心主题园林。以连贯的绿化体系与从容的景观尺度，实现“园在社区中生长，家在自然中延伸”的沉浸式体验。

[新规板楼迭代，得房率超100%的全景舱产品]

采用两梯两户纯板楼设计，南北通透，最高得房率约119.4%。以全景式视野与超高实用空间，重新定义主城核心区的居住舒适度与空间价值。

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