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项目无论是周边配套，还是自身用材，都继承了高贵血统。早期入市时，客户看房除了至少提前一天预约外，还需验资1000万~5000万元不等，高端私人订制属性较强，普通人想一睹真容很难。
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厦门第一豪宅，迟迟未“开盘”
位于岛内滨南板块的帝景苑，靠近中山路商圈，坐拥筼筜湖一线湖景。西侧有海湾公园，南侧是繁华的湖滨南路，北临宽阔的筼筜湖，东邻音乐岛酒店，是厦门集山景、海景、湖景三景于一体的高端豪宅，也是中国首个钢结构超高层生态住宅楼，宣称可抗8级地震。除别墅类产品外，帝景苑为名副其实的厦门第一豪宅。
帝景苑视角夜景 胜哥选房/摄
项目规划建设5栋62层钢结构住宅，楼高约251米，也是厦门住宅第一高楼。目前已经有1~3栋住宅楼是现房状态。其中，2#楼最早获批预证，已有76套房源完成备案；1#楼低层房源即将加推，3#为楼王，尚未入市。另有4#、5#楼处于待建状态。
帝景苑楼栋平面图
据资料显示，项目拿地时间约在2006年，2014年12月25日2#楼获批预证，共有158套房源获批。
2#楼也是目前唯一获批预证的楼栋，项目没有集中开售动作，2016年5月突然出现54套房源集中备案，但备案均价约6.5万元/㎡，位于当时岛内在售楼盘标准价格线下，与了解到的实际售价相差较大。
随后，这个神秘楼盘一直处于低调销售阶段，时而有一些传言，如开发商资金链紧张，房源遭抵押；开发商偷税漏税，房源遭查封……各种说法不一，楼盘销售长期处于冰冻状态。
2021年，重庆信托旗下一只仅成立1年的TOT产品“京润6号集合资金信托计划”（简称“京润6号”）出现逾期，已到期产品规模为11亿，总体产品规模为24.252亿。
而京润6号投资的底层穿透后是迟迟未能开盘的厦门“楼王”帝景苑，该项目的主要风控措施是土地及在建工程抵押担保，项目部分传言得以验证。
目前，距离2#楼获批预证至今近十年，大致穿越了三个楼市周期。根据厦门网上房地产信息显示，项目早期开售的2#楼可售住宅尚有82套，但均处于在建工程抵押状态。
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新楼栋将推，官网显示为查封状态
在经历了岛内恢复供应至今的长期蛰伏后，近期，帝景苑一改往日低调姿态，通过大小中介广泛宣发，声势浩大，项目入手门槛从传说中的8000万下调至约3500万元，利用低层“低价”房源回笼资金意图明显。
帝景苑内景
此次将推的房源位于1#楼，1#楼2~55层为约350㎡平层产品，一层有4套，分两个单元，每个单元3梯2户。56~59层为约534㎡复式产品，两个单元共4套，60层以上为约1268㎡顶复，仅2套。楼栋配三部电梯，其中，两部客梯，一部保姆梯。
据宣传信息显示，此次项目仅推出1#楼2~30层低楼层平层产品，总价3500万元起，首付525万起，折算单价约10万元/㎡起。相对于高层而言，低层景观视野会有所受限，定价更为“亲民”。
웃💕유厦门第一豪宅【帝景苑】
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