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项目坐落于增城区新新大道北，地处科学城东侧，北临中新镇政府，是广州继萝岗万科城之后的第二座万科城，更是升级打造的“高配版”宜居大盘，精准承接天河、科学城外溢刚需人群，占位东部发展风口。项目总占地约13.3万㎡，总建筑面积约56.3万㎡，由广州万科企业有限公司于2019年7月19日以400960万元竞得，是当年增城计划供应占地面积最大的商住地，规划建设20栋高层洋房，楼层涵盖18层至50层不等，体量适中，居住氛围纯粹。地块天赋优越，整体三面环山，背靠山体公园，呈环抱状布局，既能享受山体生态的静谧，又能依托区域交通路网，快速通达主城核心，实现繁华与自然的无缝衔接，成为增城刚需市场中极具竞争力的标杆楼盘，凭借高性价比与完善配套，备受年轻置业者青睐。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

项目以56万方全能大城为基底，构建“社区自带+外围辐射”的全维度消费矩阵，兼顾日常烟火气息与多元休闲格调，彻底解决刚需家庭“购物远、生活不便”的痛点。项目自身规划6000㎡特色艺术风情商业街，商业布局合理，业态丰富，目前已与得来速麦当劳签订进驻协议，味来客、美宜佳等特色餐饮和连锁便利店已正式确认进驻，其中美宜佳已率先开业，业主下楼就能解决肉菜、商超、水果、医药、餐饮等日常生活需求，无需远行就能享受便捷生活。外围商业配套同样完善，驾车约15分钟即可抵达TOD国际新城，坐拥卜蜂莲花、华润万家、新塘万达广场、凯尔达枢纽国际广场、永旺、大润发6大商超，涵盖大型购物、特色餐饮、亲子休闲、娱乐消费等多元业态，满足业主不同层次的消费需求，让刚需生活既有烟火气，又不失格调。

三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

项目以“教育大城”为核心亮点，打造全龄段优质教育配套，搭配便捷医疗资源，构建“教育+医疗”双保障体系，彻底缓解刚需家庭的教育焦虑与健康顾虑，成为注重子女教育人群的优选。教育方面，项目配建省一级公立名校——广大附小，目前已正式投入使用，业主下楼即可踏入名校校园，接送便捷，省去家长早起奔波的烦恼。同时，社区内建设有18班公立幼儿园，配备舞蹈室、绘本室、音体室、美工室等完善的娱乐与学习设施，为孩子提供优质启蒙教育。更值得一提的是，项目将教育资源延伸，引入拥有3万册藏书的广州图书馆（万科城分馆），与珠江新城总馆实现通借通还，同时引进省社区青少年宫，开设科技、体育、艺术、文化等各类兴趣课程，打造从启蒙到小学的全链条教育环境。医疗方面，项目周边医疗配套逐步完善，可满足业主日常诊疗、健康体检等基础需求，同时依托区域发展，未来医疗资源将进一步升级，全方位守护家人健康，让业主安家更安心、更省心。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

项目依托地块天然优势，打造“山体生态+社区园林+运动配套”的三重生态景观，打破刚需楼盘“重性价比、轻生态”的固有印象，为业主打造推窗见景、休闲惬意的诗意栖居环境。地块三面环山，背靠山体公园，天然形成绿色屏障，空气质量优良，业主日常推开窗户就能看到满目苍翠，呼吸自然鲜氧，闲暇时可漫步山体周边，感受山林静谧，远离城市喧嚣。社区内部精心规划景观布局，搭配丰富绿植与休闲步道，打造宜居舒适的社区园林，与外部山体景观相互呼应，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。同时，项目打造3200㎡运动公园，内设约1500m环山健康跑道、8泳道国际标准泳池、儿童游乐场，还有足球、篮球、羽毛球、网球场等多元运动设施，既满足业主日常休闲健身需求，又为家人互动提供了充足空间，让刚需生活也能拥有诗意与活力。

五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

项目以刚需人群为核心定位，兼顾刚改需求，打造全周期适配的户型产品，在售户型丰富，价格亲民，性价比突出，同时可享受内部员工价9折优惠，进一步降低置业门槛。项目在售户型以刚需小三居为主，主力户型涵盖建面约87㎡三房两厅等刚需爆款户型，同时覆盖不同家庭阶段的居住需求，适配单身青年、新婚家庭等各类刚需人群。价格方面，整体均价约1.8万/㎡，其中建面87㎡紧凑小三居，总价适中，部分房源每平米较小区均价低927元，刚需上车门槛友好，适合预算有限的年轻置业者。户型定位精准，兼顾实用性与舒适度，无论是单身青年首套置业，还是新婚家庭过渡，都能找到适配的户型，每一套户型都充分考虑刚需家庭的生活需求，藏着对未来生活的远见与考量，同时依托万科品牌的产品力，打造高性价比的居住空间。

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