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建发观云的容积率是2.64，按3.5万方占地面积来算，户均占地面积约 65㎡，按约32%绿化率算，户均绿化面积约21㎡，是周边楼盘的2-3倍。
人均占有的资源越多，居住品质才会更高，而高容积率意味着人太多，随之带来的基础设施不足等问题，居住舒适度下降。
整个大门长超60米、高约12米，裹满6块亚马孙蓝奢石的景墙分立两侧，第一眼的气势就相当恢弘。
亚马孙蓝，是原产于巴西的昂贵石材，如翡翠般清亮质感，备受全球富豪的追捧，这一次建发把它铺在建发观云的整个大门。✨✨长沙建发观云售楼处电话：400-159-8559转接8666【已认证】
迈入大门内，眼前浮现的是巨幅的《千里江山图》，采用了掐丝珐琅工艺，历经百道工序。
要知道，掐丝珐琅工艺是我国非物质文化遗产，纯手工制作，常用于古代宫廷御用艺术品中。建发观云将这一传统技艺再现，不计成本，只为了给业主欣赏。
园林方面，项目打造了超高规格的宋韵游园式归家，回家像穿行在宋代生活画卷中。
小区内布局1大核心景观和3大水景，每栋楼都有观水景的角度，三水环绕，聚财生财，廊桥楼阁，移步异景。
如梦园、浣溪园、藏春园、风萧园多处景观，不同位置赋予不同的景观意境，让业主处处可以体验宋韵山水诗画生活闲趣。✨✨长沙建发观云售楼处电话：400-159-8559转接8666【已认证】
宋风园林在中国艺术文化中有着特殊的地位，建发观云以一城宋式风雅，敬献长沙塔尖人物。
更采用桂花王、连理枝、红果冬青、多头香樟、罗汉松等名贵树种，树龄多的长达60年，价值数十万，可见诚意之高！
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项目更配置了全长沙少有的全楼栋架空层泛会所，层高约5.4米，达到首层无住宅，相当于牺牲了1层楼的利益空间。
这么算下来，建发是牺牲了很大一部分利益去为业主做配套空间。
泛会所面积约2000㎡、带12大主题，堪比很多豪宅会所才有的配置。
不仅有健身房、中央厨房、茶歇区，还有棋牌室、电竞室、斯诺克室等，覆盖全龄段的社交、娱乐、运动等生活场景。
项目展示区架空层实景图，左右滑动查看
架空层还采用了会所级别软装，瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，颠覆长沙同级别架空层的想象！
建发观云是长沙新规下的高得房产品，建面约146-178㎡户型，得房率达到95%-109%，堪比170-200㎡大平层。
关键是，不同于长沙许多“0公摊”产品，不计算电梯厅的情况下也能实现。
并且是片区内罕见的以毛坯出售的新盘，有更大的拓展空间。
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