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招商蛇口·天青府 建筑师视角详评(前言篇）

Chap1.杂谈

直入正题。

地块所在的区域是梅溪湖二期一个次级版块，叫未来社区。

（梅溪湖未来社区效果图）

这个未来社区有些什么呢？用一张图可以讲清楚。

（未来社区主要功能分布图）

最特别的，是有一个邻里中心。邻里中心是一个服务十分钟生活圈的配套产物。为什么要设置？为什么梅溪湖其他地方没有？因为在这个次级版块里，他与梅溪湖的其他居住区几乎是脱离的，必须要构建一个有综合服务属性的东西。

杭州做这个东西是做的比较好的，如果按照那种理念，那么应该是一个文化、体育、医疗及其它生活配套商业的服务型综合体。

老规矩，我们来展望一下，走在前面的邻里中心是什么样子的。

（杭州新城邻里中心）

多说一嘴，邻里中心这玩意儿，上下限差别挺大的，做的好是一个社区艺术品；做的不好，那就是一个带了个菜鸟驿站的商业街。但我认为梅溪湖是不会往下限靠拢的，也很期待华中第一个未来社区的邻里中心会是怎样的呈现。

我们回到“未来社区”这个概念，中小学司空见惯，再回头看看整个社区，是不是很眼熟。

（长沙万科森林公园）

对，活脱脱一个梅二版本的万科森林公园，一模一样。

有高层有洋房，有多个山体公园，中间有邻里中心性质的商业与配套，唯一没有的 是万科在单打独斗。

这个小版块在一级开发的时候就想的很清楚，现在的成型速度慢了，这里交通距离还是有的（几乎是单向往东且距离不短），要让周边的几块地能顺利出掉，必须要打造一个内循环的社区。

这一点跟万科森林公园遇到的问题几乎是一致的，解决方案也是一致的，唯一不同的，多了一条地铁。但对于我看来，这也是一种悲哀，梅溪湖竟然也到了这个时候，到了要考虑消费者是否对梅二有信心的时候。而当年其它项目在卖的时候，消费者可不会担心这些板块的未来兑现问题。

笔者不由的感叹，疫情三年，房地产气势恢宏的大厦已在一片哀嚎中轰然倒塌，大厦中剩下的人们在残垣断壁中收拾着砖瓦，一片茫然。

Chap2.板块&能级

梅溪湖始终是热点板块，他的能级、他的配套，无须多言。

其实从17年最初梅二的规划刚出来，到现在的梅二3.0。无论规划如何修改，也无论是从轨道线路布局来说，还是从物理距离来说，梅溪湖其实真正布局的中心没有变过，也就是以长沙中心/中塘站为核心点的区域。

放一张图进行佐证。

（图片源自《2035湘江新区国土空间规划（公示稿）》）

梅溪湖是唯一的主中心，主中心的位置，不是文化艺术中心，也不是城市岛附近，就在笔者上文提到的位置。

从整个湘江新区来说，主中心也只能在梅二这里，涉及到整个大河西的产学研布局的规划，再讲就跑题了（挖个坑未来再讲）。但是，笔者很佩服最近十年长沙的规划落实情况，对于长沙已经很不容易了，谋篇布局易，善始善终难。

只不过近几年发生的事情，让这个兑现变慢了。慢归慢，毫无疑问终究是会兑现的。

那么天青府离这个中心有多远呢？

Chap2.交通

（距离示意图一）

在这个程度上看，其实得出来的结果还不错。距离这么一个高能级的中心区域，直线仅有1.5公里。

（距离示意图二，别问我为什么10.6公里）

但是我们放大到更大的范围来看，这个区位是会大幅度影响这里居民的出行半径的。

在这里，几乎所有的人出门只能向东跑。在这个地方，往西你只能去看中联重科了，你想等西边的板块成熟，你是等不起的。

还好，天青府意识到了这一点，近在咫尺的地铁站和很强的产品力，在加上周边良好的自然环境，算是弥补了一下这个最大的缺陷。

Chap3.景观资源

我在阴雨天实地考察，山（象鼻窝森林公园）环绕着丝丝云雾，与天青府的名字相得益彰，带来非常美妙的观感。

稍稍冷静下来，来盘一盘周边的景观资源，重要的一共是三个

雷锋湖中央公园、象鼻窝森林公园、龙王港山体公园

象鼻窝森岭公园：迟迟没有对外放出消息，最新的消息源自2021年批复的10年总体规划，主出入口也不在这一侧。这个山也将是作为整个小区最主要的观景方向，至于哪些楼栋能看到，那就要好好斟酌一番了。

龙王港山体公园：最新消息是2023年11月前期研究完成（梅溪湖国际新城官微），有运动场，有健步廊道，好评。

雷锋湖中央公园：关于这个中央公园，有太多话可以讲了，每次看到他总想起成都天府公园，极其类似，篇幅原因，下次有空单独讲梅二的时候再聊。

（已能查询到的公园时间表，可能不全，欢迎补充）

Chap4.商业配套

附近主要的商业集散点能倚仗的，一个邻里中心，一个招商花园城。招商花园城预计2024年可以开放，但是邻里中心就不知道了。

城市岛的达美那个商业直线3.2公里，而且达美的商业体量不大。金茂览秀城就不用说了，更远。反而注意的一点，对于天青府来说，相对于刚刚说的那2个商业体，步步高梅溪新天地反而可能更近一些。

（中大型商业距离图）

Chap5.医疗及教育简谈

梅溪湖的医疗是一个完全可以吐槽的点，当然，其他的热点片区甚至还不如梅溪湖的医疗配套。

为什么笔者主观上想吐槽呢，因为他完全不符合梅溪湖的规划定位。

（大型医疗配套距离图）

先说说稍远的省人民医院，科室开放不全，很多病症需要转诊。航天医院虽然三甲初评已过，但是也过于远了。

离这里最近的市妇幼进度还不错，但终究很难满足梅溪湖片区的综合需求，好在进度挺快的。

（市妇幼河西新院近况）

小学据现场口径为博才梅溪湖小学，就在西侧地块，接临洋房区域，基本是目送式上学。中学也只相隔一个地块，现场口径为师大梅溪湖中学。

之所以这个篇章不想多聊，是因为讲的比我好的人太多，笔者想干好一个建筑师擅长干好的事情。

那就顺手写一个结束语吧。

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