佛山保利灯湖天珺项目位于灯湖北延头牌，拥有广州28号线强交通枢纽预期，是片区标杆。🌈售楼处电话☎☎400-159-8559转2222（专人接听）A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5-2.97；B1-B4区为商业用地兼容商务用地，容积率5.1-6。
佛山【保利灯湖天珺【珺樾】】
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保利灯湖天珺的位置处于灯湖北延头牌，更是拥有广州28号线强交通枢纽预期，未来这个项目肯定是片区的标杆。
灯湖天珺的128-143㎡户型可以依托28号线，引来广州客，而185-238㎡户型提供给佛山的高阶人士，最终小区的购买力就会非常强悍，小面积价格敏感客户主打广州客，大面积给佛山人拔高。
随着千灯湖个别小区进入中年，附近的置换需求也非常多；有了28号线预期，广州客户也可以来看看，更便宜的价格更优质的配套，甚至更短的通勤时间都十分诱人。
回顾2022年7月13日保利华南，以 总价62.17亿拿下大沥聚豪地块，折合楼面价 14979元/㎡，地块位于南海之眼北侧
根据公示，出让地块总占地面积 129354.57㎡ ，整个地块将分为A1-A6，B1-B4在内共10个区进行开发。
其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率在2.5-2.97之间，限高80米
B1-B4区为商业用地兼容商务用地，容积率介于5.1-6之间，限高介于100-150米之间
目前已经开发到第二期，正式命名为保利灯湖天珺二期~珺樾组团
交通配套：
目前出行主要以自驾为主。
路网：四横三纵快速路网
四横：广佛路、广佛新干线、穗盐西路、海八路；
三纵：广佛江珠高速、联河路-南海大道、桂和路-桂澜路；
无缝衔接佛山五区及珠江新城CBD。
地铁：距离最近地铁站是直线约2公里的 广佛线金融高新区站，项目南侧规划佛山地铁6号线，北侧 规划28号线（设计总包管理合同已签署）奇槎站，未来可直达白鹅潭CBD、琶洲CBD和东莞松山湖，享受便捷生活。
教育配套：
保利灯湖天珺已经形成了石门灯湖中轴学校+南海实验中轴小学双名校资源，教育的确定性、高质量毋庸置疑。
项目 配建18班幼儿园，小学则是由大沥政府、南海实验中学教育集团及保利华南实业有限公司三方共建的 36班南海实验中轴小学，按照规划预计2026年建成使用
另外附近还有河西学校，盐步三年，石门大沥初级中学等现成中学。
商业配套：
14.6万方活力商业中轴
项目规划约14.6万方商业中轴，通过巧妙的布局使产业、商业、居住、生活融于一体，打造高效便捷的生活流线。
融于自然的潮流商业模式
未来将引入文娱、体育、潮流买手、书店等前沿服务配套。
并且商业与城市公园绿轴结合，在商业的模式上创造性打造半开放，半自然的商业消费体验。
产品规划
💎二期珺樾组团 · 基本信息💎
【占地面积】约1.35万㎡
【建筑面积】约5.5万㎡
【绿化率】约30%
【容积率】3.07
【规划楼栋】3栋
【总户数】约333户
【梯户比】2#为2梯4户
【车位配比】1：1.07
【车位数量】约357个
【物业管理费】东方礼遇4.5元/㎡/月
目前一期已经接近尾声，二期盛大加推，在一期的基础上再次迭代升级。
二期主要由3栋楼组成， 面积包括100/125/139平，全南向设计，户型使用率均超过100%。
整体 地块抬高2.35米， 地上、地下双大堂设计， 高定艺术品加持，还有 佛山首个立体园林，小面积也能做到高绿化。
二期户型鉴赏
【千灯湖断供五年产品，100方比肩128方】
100方做到最大约5.5米客厅开间❗️
得房率高达约102%「超越」128㎡ ‼️
南北对流长阳台，只有小面积没有小户型‼️
【同等面积至高得房率，125方比肩160方】
125方做到最大约6.6米客厅开间❗️
得房率高达约100%「超越」160㎡ ‼️
南北对流双阳台，LDKB一体空间高达65㎡‼️
【106%超高得房率尺度王炸，139方比肩190方】
约6.7米客厅开间，赠送约5㎡玄关前室❗️
新规极致利用，139的房子190的面子‼️
佛山【保利灯湖天珺【珺樾】】
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