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绿城的这次压轴，却是一份豪宅的封笔
1.
不只是江景
你有没有幻想过，有朝一日会住在城市中央的湘江边上？
落地窗里装着橘子洲的烟火，阳台上能望到夕阳归隐岳麓山，以及波光嶙峋的江面上，那些来往船只划出尾迹……
这样的美好画面，在长沙其实早不是什么新鲜事。
因为长沙并不缺江景房。这些年，湘江两岸的社区像串珠子似的排开，但真正走进那些社区，又总觉得少了点什么味道。
倒不是社区不够豪华，也不是房子不够奢阔。
直到，在一个很难说是“老熟人” 还是 “新面孔” 的项目一遭之后，才忽然明白那点 “少了的东西” 是什么。
这个项目，叫做「 绿城・凤起麓鸣丨潮鸣 」。
项目远眺实景
说它是“老熟人”，是因为绿城·凤起麓鸣已经在南湖板块默默生长了四年多，部分楼栋已经交付并入住，不少业主在这里过上了推窗见江、转身入林的日子；
说它是“新面孔”，是因为“潮鸣”。绿城把整个社区里最金贵的湘江景观头排，毫无保留地全部给了它，直到开发进入第五个年头才压轴登场。
就是这批“压轴登场”的房子，让我们忽然懂了：
长沙不缺能看到江景的房子，缺的是能“安放身心”的江景生活；不缺标榜高端的社区，缺的是能让人真正“归隐生活”的人居角落。
而这样的房子， 它的亮相或将不只是新生，可能也是城市的一种绝唱——
这种现实物理层面的“归隐人居”，再投射到“隐世生活”的心理满足，可能再也找不到第二个这样的房子了。
2.
这种土地，不会再有了
我们的判断来自城市地图。
湘江穿城而过，给长沙留下了绵延数十公里的江岸线。
这些年，从北辰三角洲到南湖新城，从洋湖到大王山，江景房的开发从未停歇。
图源：长沙数字化城市形象资源共享平台，石亮 摄
但走得多了就会发现，大多数江景房都逃不开两个遗憾：
要么是挤在城市建筑群里，窗外除了江就是钢筋水泥，缺乏自然的松弛感；要么是离主城核心太远，享受了江景，却要舍弃掉日常的便利。
绿城・凤起麓鸣丨潮鸣的难得，恰恰在于它打破了这种遗憾—— 它把“江”和“山”揉在了一起，还稳稳地扎在长沙二环内的主城核心里 。
项目实景
这块编号为[2021]长沙市048号的南湖地块，是绿城四年前通过摇号拿下的，摇号的本质就是业界对“土地价值”的高度认可。
地块三面环山，西边隔着火车头公园正面湘江，这种 “前江后山、藏于主城” 的地块，放在长沙核心城区的楼市地图里，不是“卖一块少一块”，而是它就是唯一。
现在，当你从湘江中路拐进项目地界的那一刻，你会明显发现这里不一样，城市的喧嚣被山林隔绝，环顾四周全是绿意，很难察觉到你正处在城市的主城中心。
项目实景
这种感觉，才是真的住在自然里。
这种土地的稀缺性，从来不是“江景”两个字能概括的。
它在于满足了我们对理想生活的所有想象：既栖身于主城的便利，又想拥有一片能喘气的自然；既想享受城市的繁华，又想守住一份内心的宁静。
而这样的土地，长沙二环内往后不会再有了。
3.
四年打磨，只是前序
真正住过高端社区的人都知道，高端从来不是“东西贵不贵”，而是 “住得舒不舒服，有没有温度”。
而这些，都需要时间沉淀。
绿城・凤起麓鸣最让人着迷的地方，就在于它的“慢” 。
开发四年多，它没有急着把最好的江景头排拿出来卖，反而先把社区的“底子”建好。
社区里，晴雨连廊串起每一栋楼，架空层变成了业主社交的休闲区，中央车站成了动线核心……
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社区大堂
社区内景丨泳池
社区内景丨园林
现在，部分楼栋已经交付，业主早就住了进去，社区里已经有了生活的烟火气。
这种“沉淀”，看得见的是硬件的成熟，看不见的是社区精神的凝聚。
更难得的是软件的温度。
我们之前分享过 “社区共建” 的故事：
业主说“想要个能安安静静聊天的地方”，他们就把架空层的功能简化，去掉复杂的装饰，换成舒服的沙发和绿植；业主说“家里有宠物，出门不方便”，他们就在园区里增设了宠物洗手间；甚至有业主想把自己珍藏的紫薇树挪到社区里，绿城的团队就一起选址、移植、养护，直到树长出新芽。
社区内景
社群运营更是没有走“高端酒会”的形式主义。
知道业主里有户外爱好者，就帮着办皮划艇展，聚拢一群志同道合的人；知道业主里有摄影师，就鼓励他分享社区的落日和江景，慢慢变成了业主之间的“美好日常”。
现在的凤起麓鸣，已经不是一个“刚建好的新小区”，而是一个有邻里温度、有精神共鸣的成熟社区。
而这批新亮相的江景头排，就是在这个成熟社区基础上凝结的“精华”。
它不用让业主等配套、猜未来，买的时候就能看到社区的样子、感受到生活的温度，这种“确定性”，是那些刚开工就卖房的项目给不了的。
4.
不讨好，不定义
其实，绿城·凤起麓鸣一路来的态度，都在传达一个主题——
“ 不去讨好所有人 ”。
社区内景
我们认为，这是做高端产品的必然思路，也是真正懂高端、长期和高端用户打交道后，才有可能形成的开发定力。
不信你看，很多号称高端的项目，既要极尽奢华的面子，又要 普世主义 的里子，最后弄得四不像。
倒不是说，奢华与实用不可兼得，而是很多人根本没看清， 那群高净值客群的“实用”，与主流客户的需求是有偏差的。
社区内景
也正因如此，凤起麓鸣的业主里，35岁以下年轻群体占绝对多数，他们不喜欢标准化，更在意生活的个性化和实用性。
也就是在与这群用户打交道的过程中，绿城对产品设计的看法更为透彻。
潮鸣的这批新产品的核心逻辑很简单： 只贴合那些真正理解它、喜欢它的人 。
这批新品段从建面约值250㎡、280㎡跃升至530㎡，大只是表象，但被摆在首位的是“江景平权”。
作为社区的湘江头排，对每一层都做了精确计算，最后确定楼栋的偏转与户内布局方案，确保每一户都拥有尽可能完美的景观界面。
这种“平权”，背后是不迁就地块限制的底气。既然占了最好的景观位置，就不让任何一户业主委屈，这才是头排江景该有的样子。
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“潮鸣”建筑设计渲染示意
而真正的进阶，更多来自房子本身。
一个很重要的特征就是，绿城在“潮鸣”的产品上， 给用户预留了大量的“自定义空间”。
“自定义”的概念就是，让业主后期可以根据自己的兴趣、喜好、审美、观念等，自行发挥想象，进行个性化创造。
在传统的豪宅研发里，几乎所有东西都是开发商固定好了的。比如电视背景墙、比如墙体木饰面、比如地面波导线等等。
但是，这种审美性的装配大概率不是真正长在用户“审美点”上的，这就容易导致两个问题：要么用户后期自己敲掉重装，既浪费又麻烦；要么将就着用，这就给生活美好度制造一些不痛快。
尤其是对于财力不俗的年轻群体而言， 没有什么，是比“自己喜欢”更重要的 ，这其实就是高阶用户的“实用”概念。
“潮鸣”生活意向图
当然，对于交付后不太方便或者需要大开大合进行改造的方面，绿城也针对性地进行更实用、更奢适的进阶。
这种“不干预个性审美，只加强基础质感”的做法，本质上就是是把居住的主动权还给了业主。
真正的高端，从来不是开发商替业主决定什么是好的，而是“业主需要什么，就提供什么”。
而绿城的这种“懂”，不是凭空而来的，它源自于全国各地高阶用户的长期互动，追求的不只是面上奢华，更在意内在舒适。
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