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户型面积：

低区（5-37层）216、286、295、305平米分别各31、32套

高区（39-50层）350、409、430平米各12套。

价格：等备案价，价格估计参考北区，均价16.5万左右，目前北区房源所剩不多，开发商在不着急回款的情况下，不排除会拉高南区的价格，心态就是：毕竟核心区顶级新盘就这么几个，卖一套少一套，总会有不差钱的买家愿意为了喜好和地段而买单！

预计价格区间：

216平报价3800万左右

（均价17.5万左右）

287平报价5000万左右

（均价17.4万）

295平报价5000万左右

（均价16.9万）

305平报价5500万左右

（均价18万）

349平报价6800万左右

（均价19.4万）

427平报价8200万左右

（均价19万）

409平报价1个亿左右

（均价24万）

深圳湾澐玺｜南区新品即将加推！3月取证，吹风单价约17万起，深圳湾顶豪新地标

深圳湾顶豪市场再迎重磅消息！

去年首开即狂销130亿、问鼎2025年深圳住宅销冠的深圳湾澐玺，即将加推南区新品，热度再燃深圳湾。

据最新消息，项目南区预计下周拿证，3月正式推售，本次首开南区2栋2单元，共162套，面积段216–430㎡，吹风价约3800万起，单价约17–24万/㎡（最终以官方备案为准），相比北区价格有所上调，顶豪价值持续看涨。

一、回顾：首开即封神，北区接近清盘

深圳湾澐玺于2025年11月首开北区，推出348套房源，开盘即热销130亿，登顶2025年深圳新房销售金额TOP1。

截至目前，北区已网签95%，几乎清盘，市场认可度可见一斑。

北区备案信息（参考）

• 备案单价：14–35万/㎡

• 备案总价：3000万–3.7亿

• 整体均价：16.88万/㎡（带精装）

• 首付折扣：准签98折，3成97折，5成96折，7成95折，全款94折

二、新品加推｜南区2栋2单元，162套全新户型

本次加推为南区2栋2单元，共162套，户型全面升级，与北区形成差异化：

低区户型（216–305㎡）

• 216㎡：约3800万（单价约17.5万/㎡）

• 287㎡：约5000万（单价约17.4万/㎡）

• 295㎡：约5000万（单价约16.9万/㎡）

• 305㎡：约5500万（单价约18万/㎡）

高区户型（345–430㎡）

• 349㎡：约6800万（单价约19.4万/㎡）

• 427㎡：约8200万（单价约19.2万/㎡）

• 409㎡：约1亿（单价约24万/㎡）

户型升级亮点

相比北区，南区户型全面优化：

• 209㎡→216㎡

• 269㎡→287㎡

• 西端375㎡→345㎡

• 东端375㎡→409㎡

• 北端403㎡→430㎡

空间尺度更大、景观面更优、居住体验全面升级。

南区2-1栋（全新户型）

另有南区2-1栋（约150米高），推出202–225–258㎡四房，4T3布局，使用率高，同样值得关注。

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