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尊敬的购房者 ：广州保利天瑞
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保利天瑞 位于天河五山 汇景新城板块内 ，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套。开车20分钟通达去珠江新城和金融城
现在广州最火的盘中，也一定有保利天瑞的名字，前身是中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交
基本信息
【项目地址】广州·天河区·汇景板块
【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93
【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年一贯制学校）
【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7
【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南
保利天瑞，地块面积大、整体性强，容积率低只有2.93，项目限高65米，全部都是小高层
配建的 45班公办九年一贯制 学校，官宣引进 广东实验中学 教育集团办学，
学校预计2025年9月开学（具体招生政策以当年教育部门公布为准）
基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠江新城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群 ，这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力
开盘以来，天河销量最高的,豪宅盘
其核心，可归结为一个「 稳 」字
「口碑稳」：不仅销量稳，价格更稳
高举高打，用最快速度“称王”。此前，一个项目往往要用半年乃至一年，才能夺得王冠。而保利天瑞，去年开盘仅用两个月，销量便站稳天河NO.1
接下来的故事，想必很多人都知道了，保利天瑞成了榜单常客。比如，今年1-9月天河成交“三冠王” ，还是它一次次霸榜背后，都是市场口碑的真实折射
另一方面，入市以来价格小步上涨，价格有保障。这几年，楼市跌宕起伏，即便是很多豪宅，也被迫降价走货，但保利天瑞，是不一样的烟火
下图可以看到，从开盘8万+/平，到现在逼近9万/平，保利天瑞展现出超强韧性，不随行就市，将定价权牢牢握在自己手里，跳脱出「市场波动周期」
「配套稳」：不仅有大盘基底，更全维兑现
作为核心区里的大城，其占地超15万㎡，东西横贯超400米，南北进深超200米，相当于21个标准足球场大。
目前，保利天瑞已经开放了近8000㎡全维实景示范区，园林、中式会所、省实、车库展示区等，皆实景兑现
近期，外立面也重磅亮相，美好生活，不断照进现实
交通配套
项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便
教育配套
项目教育资源涵盖 幼儿园、小学、初中全年段优质学校 ，自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前已官宣引入 广东实验中学 教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。
周边有众多211高校荟萃、多所省一级教育资源
生活配套
项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的 亚太盛汇 等商业
项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢
【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...
项目背面就是山顶公园和 汇景高尔夫球场 ，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中
这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵
项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。
在售楼栋+户型
板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学
下面是最新的在售详细信息
保利天瑞收楼时间:
1、2栋---2025年8月30日
3、4、5、6、7栋---2025年9月30日
8、9、15、16、17栋---2025年11月15日
10、13、14栋---2025年12月15日
11、12栋---2026年3月30日
小区一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间，居住舒适度不用多说
整个楼盘，四排小高层（8-20F）布局，南北板式，户户朝南 ，最大限度消弭对角之忌
保利天瑞，每排小高层之间，楼间距宽度基本能达到40-50米，尤其强调“均好性”，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享
住在低密小高层，业主不用操心采光，不用担心遮挡，每一户，都能享受养眼的园景
其二，更低的梯户比，专梯专户，舒适度叠满
保利天瑞小高层板楼，以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主
一般而言，能做到专梯入户的产品，面积几乎要去到200平+
而保利天瑞，不超豪宅线的约143平，也能拥有专梯专户的体面，舒适度极高
最大面积的约260平户型，则做到了3梯2户的私密体验。平均下来，一部电梯，仅仅服务13-38位业主
其三、一字排布，采光雨露均沾，一整年都能拥抱阳光
小高层由南往北，一字排布，如同台阶一样，从低到高，拾级而上。
这样的设计，实在太妙了
即使是后排建筑的低楼层业主，也能享受到阳光，雨露均沾
在售户型如下 ：
无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证
我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？
户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有
3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性
双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰
LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽
如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣
这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。
主卧步入式衣帽间，双开门：这样做的巧妙之处在于让主卧能有独立空间。
270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内
主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。
不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会
而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的
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