济南海信君安发布:济南【海信君安】售楼处电话@预约通道济南【海信君安】 营销中心24小时电话
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2025年6月1日，海信·君安以瞩目姿态亮相，为历史悠久的济南城赋予了现代居住理念的全新诠释。项目启动后，仅历时120天便实现展示区开放，开盘15天内销售额即突破5亿元大关。
这不仅是一次营销层面的成功，更是在“理性市场中如何打造优质住宅”课题上的一次卓有成效的探索。在当下产品同质化严重的行业背景下，海信·君安凭借创新实践有力证明：唯有突破常规，方能脱颖而出。
创新一：空间革命/ 全明阳光地库 立体5D社区
海信地产秉持尊重土地禀赋的理念，坚持“一项目一策略”。虽有成熟产品系，但同一系下不同项目各具特色，绝非简单复制。
面对基地南高北低的地形特征及泉脉保护要求，君安团队并未满足于常规指标达标，而是选择了极具挑战性的地形重塑方案——综合考量采光、通风、地库设计、步行流线、园林景观等多重因素，经多轮方案迭代，最终决定：逆向改造地势！
调动逾千辆重型卡车，历经万次往返运输，项目成功将北侧最低区域抬升8米。最终形成的园林地坪标高高于东侧凤岐路及北侧兴港路。由此，君安“立体5D社区”的规划蓝图得以完整呈现。
1、阳光地库
得益于地势抬升，君安打造了与市政道路平接平出的车库系统，颠覆了传统地下车库模式。结合下沉庭院设计，使自然光线洒落、绿植环绕、清风流动于地库空间。这种全明通透的阳光景观地库，无疑是对传统封闭式地库的一次革命性升级。
2、下沉庭院
区别于仅具装饰性的局部下沉设计，君安在严格保护泉脉前提下，创新打造了贯穿整个园区、面积超7600平米的大型核心下沉庭院。以此为景观中枢，精心构筑“两轴一环九重礼序”的生活场景空间。
3、景观互联
台地景观与下沉庭院通过双层廊架无缝衔接，台地边缘营造漂浮观景平台与垂直绿化体系。庭院与地库空间相互渗透、界限消融，住户即使从地库归家，亦可欣赏园林景致。这种独特的归家景观体验，于济南住宅市场实属首创。
这不仅是一项土方工程，更是一次对土地价值的深度激活。通过台地、廊架、叠水的立体交织，君安将传统的地下“灰空间”转化为生机盎然的“第五立面”，真正实现了社区的“三维立体生长”。
▲示意图
创新二：阳光宣言/ 0居住式公寓 阳光普照社区
对于改善型住宅，采光至关重要，直接关联居住舒适度、社区纯粹性及未来资产保值。依据《济南市日照分析管理规定》，城市新区新建住宅每套至少需有一个居住空间在大寒日获得不少于2小时日照，否则可归为居住式公寓。
海信·君安容积率2.3，由18栋16-17层小高层构成，是片区稀缺的低密度住区。尤为难得的是，项目所有住宅单元均满足住宅日照标准，实现了“0居住式公寓”。
海信·君安以打造120分优质产品为目标，不因追求货值而牺牲居住体验。销售团队立足客户核心关切，提出“打造无遮挡阳光社区”理念；设计研发团队则反复推敲楼栋布局、户数规划、楼体面宽等关键要素，历经上百次日照模拟优化，最终确保18栋小高层100%日照达标。让每一位业主的清晨，都能被真实的阳光唤醒。
在济南东部，能同时满足低密、楼距开阔、且完全杜绝居住式公寓的改善型楼盘，如同寻觅完美晶体——理论存在，现实珍罕。
▲示意图
创新三：实用主义 / 赠送面积真实用才是真改善
在户型设计维度，海信·君安同样践行以实用为导向的创新。我们视之为对“空间平权”理念的深度落实：打破固有空间等级划分，消弭“内外区隔”，确保每一处赠送空间兼具实用性与美观度。不做“华而不实”的赠送，只创“切实好用”的生活场景。
1、独立入户空间·尊享其用
传统独立电梯厅常因水电暖井、消防设施布局而空间割裂。针对此痛点，君安深入研究业主使用习惯，精细调整设计布局，预留出完整墙面空间。业主可自由规划，或打造通顶鞋柜衣柜，或设置洗衣消毒区，完美兼顾收纳与入户除尘，营造媲美安缦酒店的归家仪式感。
2、设备平台不是“一步台”
相较于入户空间的利用难题，市场对赠送设备平台普遍认知为“无法有效使用”，放置空调外机后即告无余。
海信·君安突破常规开发商的“一步台”局限，创新采用“1+0.5兴趣露台”系统，设计约1.3-1.8米的合理进深。它不仅是设备平台，更是实用的北向露台，为生活创造无限可能：晨间瑜伽、午后品茗或夜晚观星冥想。
3、卧室270度拐角落地窗
君安143平米边户户型主卧创新采用270°转角落地窗设计，极大优化采光通风，显著提升居住舒适度与景观视野。此方案需克服更多设计与施工挑战（如拐角窗去柱化），实质性地提升了主卧赠送空间利用率，实现“无界”景观视野，让阳光与清风恣意流淌。
海信·君安，凝聚海信地产三十载品质住宅营造精髓，勇于在理性市场发起颠覆性产品变革，为济南楼市树立优质住宅新标杆。其根基在于对土地肌理的敬畏与珍视，对居住本质的深刻洞见，以及对行业惯性的果敢挑战。
秉持以客户为中心的长期主义，海信地产对“好房子”有着更深的领悟：真正的“好房子”从来都是“非标准化产物”。我们营造的不仅是居所，更是历久弥新的伙伴。
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