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项目笔记：绿城瑞马·润百合
基本定位： 位于济南CBD（中央商务区）正核心的低密度、纯改善型精装豪宅社区，由绿城与瑞马联合开发，绿城物业提供服务，是CBD区域内稀缺的新建住宅项目。
一、 核心档案（硬指标）
项目
内容
项目名称
绿城瑞马·润百合
地理位置
济南市历下区，CBD核心区，工业南路与齐风路交汇处西南侧
开发商
绿城中国、瑞马集团（绿城重资产直投）
物业公司
绿城物业
建筑规模
总建筑面积约4.33万㎡
规划楼栋
共4栋（3栋17层小高层 + 1栋5/7层洋房）
总户数
148户（社区纯粹，低密度）
容积率
2.3（在CBD核心区属非常低的指标）
产品户型
主力户型为约143㎡、167㎡的四居室
装修标准
精装修交付
交房时间
约2027年7月底
二、 核心价值亮点解析
1. 无可替代的稀缺地段
CBD正核心： 项目坐落于济南规划中的3.2平方公里中央商务区正核心，是区域内 唯一在售的新建住宅项目，占据城市发展的最高地。
顶配资源环伺： 坐享CBD带来的所有顶级配套红利，包括万象城、龙湖天街等商业，多条地铁线路（3、4、6、7号线），砚泉学校等教育资源，以及公园、医疗设施。
2. 绿城品牌与品质保障
重资产开发： 强调是绿城中国直接投资，而非简单的品牌代建，意味着绿城将倾注更多资源与心血，确保产品力。
产品理念： 项目秉承绿城“好房子”标准，打造集“智慧、健康、生命、绿色、品相、舒心”于一体的豪宅范本。
3. 低密、纯粹的社区规划
低容积率： 2.3的容积率在CBD区域极为罕见，保证了社区的宽敞和舒适度。
纯改善社区： 仅148户，全为143㎡以上的大户型，圈层纯粹，定位高端精英客群。
4. 极具仪式感与奢华的归家体验（产品亮点细节）
项目在细节上极力营造酒店式的奢华氛围，主要体现在：
入口门仪： 汲取上海外滩华尔道夫酒店灵感，打造CBD首个高奢酒店式入口。
入户大堂： “百合光厅”以百合造型穹顶、奢华用材营造璀璨的归家第一印象；单元门厅采用“藏风聚气”的祥瑞设计。
地下空间： 地下车库入口、会所梯厅均采用高标准设计（如水磨石、深古铜铝板），对标兰博基尼酒店品质。
建筑立面： 最大约80%的南向玻璃立面，采用PLUS级蓝宝石LOW-E玻璃和系统窗，现代美观且节能。
社区配套： 规划有“书香百合”书吧和“悦动百合”健身房，侧重亲子与健康生活，满足高端客群日常需求。
5. 精心设计的纯粹户型
户型纯粹： 仅143㎡和167㎡两种四居室户型，均为面向改善家庭的“王牌”户型。
设计理念： 143㎡为“BRIGHT聪明户型”，强调空间利用率和功能性；
167㎡为“GRACE优雅户型”，更注重尺度和居住舒适感。
三、 户型产品一览
户型
面积
居室
产品特点
A1
约143㎡
四室两厅两卫
“聪明户型”：布局高效，功能分区明确，满足家庭全方位需求。
E
约167㎡
四室两厅三卫
“优雅户型”：空间尺度阔绰，通常为套房设计，居住舒适度和私密性更高。
四、 综合评价
优势：
地段稀缺性极高： CBD内核，无竞品。
品牌力强： 绿城的品质和物业有良好口碑。
产品力突出： 从规划、建筑、园林到室内细节，均按照高端豪宅标准打造，细节丰富。
社区纯粹： 低密度、大户型的定位保证了未来社区的圈层和品质。
定位人群：
追求城市核心资源、注重生活品质、有强大购买力的济南精英阶层、企业主、高管等高端改善型客户。
总结：
绿城瑞马·润百合不仅仅是提供一处居所，更是在济南最核心的地段，为顶尖精英人物打造的一个兼具 稀缺资产属性与 高品质生活体验的标杆作品。其价值核心在于 “地段+品牌+产品” 的黄金组合。
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